Средний уровень распроданности жилья в России составляет около 57%: застройщики возводят дома быстрее, чем успевают продавать квартиры. Значительный объем уже готового жилья остается без покупателей, заявил генеральный директор «Унистроя» Радик Салимгараев на пленарной сессии Строительной недели БРИКС.
Девелоперы продают жилье медленнее, чем строят Фото редакции По его словам, девелоперы адаптируют графики строительства к спросу и увеличивают сроки реализации проектов, чтобы сбалансировать расходы на проектное финансирование. Только в 2026 году средняя продолжительность реализации выросла примерно с полутора до двух лет.
На этом фоне компании все чаще сосредотачиваются на текущих задачах, а вопросы долгосрочного развития отходят на второй план.
«Если еще год назад я много слышал про развитие, какие-то стратегические развилки, то, к сожалению, сегодня я уже не слышу таких слов. Все про какие-то краткосрочные, наверное, задачи тактические. И, наверное, сильно поменялись горизонты планирования на рынке», — отметил Салимгараев.
Изменилась и структура себестоимости. В 2020 году прямые строительно-монтажные работы составляли около 80% затрат. Сейчас соотношение прямых и косвенных расходов приблизилось к 50 на 50.
Важным преимуществом рынка глава «Унистроя» назвал механизм эскроу-счетов. По его оценке, он помогает девелоперам исполнять обязательства перед покупателями в сложных экономических условиях.
«Самый главный плюс — то, что мы сегодня можем выполнять обязательства перед нашими покупателями. И это сильно повышает доверие вообще ко всему рынку недвижимости», — подчеркнул он.
