Девелоперам нужна понятная формула инфраструктурных расходов

Строительство нового жилого комплекса на 10 тыс. человек создает дополнительную нагрузку на район: на дорогах становится больше пробок, в школах не хватает мест, а в поликлиниках — талонов к врачам. Кто и в каком объеме должен оплачивать развитие инфраструктуры? Этот вопрос поднял директор инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов» Давид Багратуни на Строительной неделе БРИКС.

По мнению Багратуни, застройщик должен участвовать в создании инфраструктуры, но размер его расходов необходимо определять заранее и по понятным правилам. Иначе непредсказуемые затраты не позволят рассчитать экономику проекта, привлечь финансирование и начать строительство.

«Неопределенность для застройщика гораздо губительнее, чем размер нагрузки. Пусть расходы будут значительными, но девелопер должен заранее понимать их объем: иначе невозможно просчитать финансовую модель, привлечь финансирование и в конечном итоге реализовать проект», — подчеркнул Давид Багратуни.

При этом застройщик не должен оплачивать все инфраструктурные проблемы района, которые копились годами. Его вклад в развитие дорог и других городских объектов нужно рассчитывать исходя из того, какую дополнительную нагрузку создает именно новый жилой комплекс. Для этого, считает эксперт, необходимы единые правила и прозрачная формула расчета.

Ранее «Московская перспектива» писала , что кредитоспособность почти всех девелоперов ухудшилась за два года. На это повлияли высокие ставки и ужесточение льготной ипотеки.