Готовые дома в загородном сегменте продолжают пользоваться устойчивым спросом. С января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд кредитных средств на приобретение загородных домов – в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Медианная стоимость готового дома в России на начало 2026 года составляет около 4,6 млн рублей (+12,5% по сравнению с 2025 г.).
Сколько стоит купить загородный дом в 2026 году, сколько зарабатывают заемщики и каковы характеристики ипотечного кредита – в этом исследовании.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заёмщиков не изменились. В то время, как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5-6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% – по рыночным (базовым)».
Сколько стоит купить готовую загородную недвижимость в 2026 году
Самая дорогая загородная недвижимость находится в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) – медианная стоимость дома там составляет 5,5 млн рублей. За ним идут Приволжский ФО (5,2 млн руб.) и Центральный ФО (5 млн руб.). С незначительным отставанием от третьего места следует Южный ФО с медианной стоимостью загородного дома 4,9 млн руб.
За 4,5 млн рублей можно купить дом в регионах Северо-Западного округа, а за 4,4 млн – на Северном Кавказе. Самые недорогие дома находятся на Урале и Сибири – по 4 млн в каждом из округов.
Самые просторные дома приобретают заёмщики на Северном Кавказе – медианная площадь домов в СКФО превышает 120 кв. м. Более 110 кв. м составляет площадь в Северо-Западном (114 кв. м) и Центральном (113 кв. м) округах. В южных и дальневосточных регионах, а также регионах Приволжья площадь дома обычно находится в пределах 105-107 кв. м. Загородные дома с медианной площадью менее 100 кв. м наиболее распространены в Уральском (97 кв. м) и Сибирском (96 кв. м) округах.
Характеристики ипотеки и доходы заемщиков
Во всех округах, кроме Дальневосточного, доля первоначального взноса в 2026 году превышает 30%. Лидируют по доле первоначального взноса заёмщики из Северо-Западного ФО – с долей ПВ более 38% от общей стоимости дома. Немного меньше доля ПВ на Урале (37,5%) и в Сибири (36,3%).
По абсолютному размеру первоначального взноса лидером стал Центральный ФО – 1,8 млн руб. Заёмщики в северо-западных регионах вносят чуть меньшую сумму – 1,7 млн рублей. В этих же округах отмечен и наиболее высокий ежемесячный платёж по ипотеке – 42,1 тыс. в Центральном и 41,1 тыс. руб. – в Северо-Западном.
В остальных округах сумма взноса колеблется от 1,5 до 1,6 млн рублей, а размер ипотечного платежа обычно варьируется в пределах 35-36 тыс. за исключением Дальнего Востока, где он наиболее низкий – 32,3 тыс. рублей.
В отношении доходов наибольшие показатели зафиксированы у заёмщиков в Центральном (144,6 тыс. руб.) и Северо-Западном (142,1 тыс. руб.) округах. Ежемесячный доход, превышающий 120 тыс. рублей, отмечен у заёмщиков из Урала (124 тыс.) и Дальнего Востока (123,3 тыс.). В трёх округах – Южном, Приволжском и Сибирском – доход заёмщика составил от 115 до 116,9 тыс. руб. Доход ниже 100 тыс. руб. наблюдается у заёмщиков из Северо-Кавказского ФО (90,5 тыс. руб.).
Регионы с высоким спросом на загородные дома
Самый высокий интерес к покупке построенного загородного дома продемонстрировали заёмщики из Республики Калмыкия (26,2%), Оренбургской области (24,2%) и Ставропольского края (21,4%). В каждом из этих регионов на загородные дома пришлось более 20% от общего объёма ипотечных выдач в 2026 году.
В Республике Татарстане на готовые загородные дома пришлось почти 18% от общей суммы выдач, а в Республике Башкортостан – 16,8%. В пределах 15% составила доля загородных домов в выдачах по Самарской области (15,9%), Алтайском крае (15,7%), Калужской (15,4%) и Иркутской (15,2%) областей.
В Республике Бурятия доля загородных домов приблизилась к 14% в общей сумме выдач, в Республике Хакасия и Нижегородской области показатели были практически идентичны – 13,6% и 13,5%.
Наконец, в 4 регионах доля загородных домов в выдачах находилась от 12,1% (Омская и Московская области) и 12,4% (Краснодарский край) до 12,9% как в Республике Удмуртия.
Методология
На основе данных по ипотечным сделкам на покупку готовых загородных домов в 2026 году аналитики рассчитали медианные показатели по каждому округу РФ по таким критериям, как: стоимость готового дома, площадь, размер и доля первоначального взноса, доход заёмщика и ежемесячный платёж по ипотеке. Доля готовых загородных домов в выдачах по топ-15 регионам была вычислена как отношение суммы выданной ипотеки на готовые дома по региону в 2026 году к общему объёму выдач ипотеки в регионе в 2026 году.
