В январе–марте в новостройках региона заключили 10,2 тыс. договоров долевого участия. Это на 16,4% меньше, чем годом ранее. Объем проданной площади снизился на 15,6% до 436,4 тыс. кв. м. Оценочная выручка выросла на 7,5% и составила 106,7 млрд рублей.
Эксперты связывают такую динамику с изменением структуры продаж. Доля более дорогих проектов и объектов на высокой стадии готовности увеличилась, а новые корпуса выводят на рынок практически без скидок на раннем этапе строительства.
Существенно снизилась активность крупнейших игроков. На десять ведущих девелоперов пришлось 58,2% сделок, что на 20,5 п.п. меньше, чем год назад. Их выручка сократилась на 15,1% до 64,4 млрд рублей, а реализованная площадь уменьшилась на 37%.
По словам коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, в начале года спрос поддержал кратковременный всплеск продаж перед ужесточением условий семейной ипотеки. Уже в феврале и марте рынок перешел к снижению активности.
Эксперты не исключают дальнейшего охлаждения спроса. На рынок могут повлиять изменения условий льготных программ и рост требований к заемщикам. При этом подмосковные новостройки сохраняют статус более доступной альтернативы столичному жилью.
