Застройщиков обяжут сносить государственные долгострои за свой счет

Поправки затрагивают Земельный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. Новые правила распространят на аварийные здания и сооружения, которые принадлежат государству или муниципалитету и не обременены правами третьих лиц, а также на объекты незавершенного строительства в публичной собственности.

По предлагаемой схеме победа на земельном аукционе не означает, что девелопер сразу получит участок в аренду. Сначала ему предстоит оплатить демонтаж аварийного здания или недостроя. При необходимости застройщик сможет привлечь к этим работам другие организации, но расходы останутся на его стороне.

После сноса объекта потребуется оформить документы, снять недвижимость с государственного кадастрового учета и зарегистрировать прекращение прав собственности. Только после завершения этих процедур уполномоченный орган направит победителю аукциона подписанный проект договора аренды.

На отправку документов отведут пять дней с момента снятия с кадастрового учета снесенного объекта и регистрации прекращения прав собственности. Еще один срок касается взаимодействия с Росреестром: после получения от победителя аукциона акта обследования, подтверждающего снос, государственный или муниципальный орган должен в течение пяти рабочих дней направить документы для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав собственности.

Таким образом, будущему арендатору придется заранее оценить стоимость демонтажа и предусмотреть расходы до оформления прав на землю. Сам договор аренды появится только после того, как участок освободят от соответствующей недвижимости и завершат необходимые регистрационные процедуры.

Законопроект устанавливает предельный срок демонтажа в 12 месяцев. Если победитель аукциона не успеет снести объект за это время, уполномоченный орган сможет повторно выставить участок на торги или распорядиться им другим способом, предусмотренным Земельным кодексом.

Для участия в таких аукционах потребуется принять на себя обязательство по сносу недвижимости в установленный срок. Законопроект также меняет отдельные правила проведения торгов, включая порядок возврата задатка участнику, предложившему предпоследнюю цену. В предусмотренных проектом случаях деньги ему должны вернуть в течение трех рабочих дней после подписания протокола о результатах аукциона.

При этом заключить договор аренды с участником, занявшим второе место, по предложенному механизму не получится. Это отличает такие торги от стандартной процедуры предоставления земельных участков.

Правила затронут аварийные многоквартирные дома
Поправки могут распространить и на аварийные многоквартирные дома, если все помещения и машино-места в них находятся в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что механизм сноса за счет будущего арендатора не ограничится отдельно стоящими зданиями и незавершенными объектами.

В законопроекте предусмотрен и случай, когда государственная или муниципальная собственность на здание, его помещения либо недострой считается возникшей независимо от регистрации прав. Новые правила смогут применяться даже к объектам, которые не поставлены на государственный кадастровый учет.

В таких ситуациях участок также смогут предоставить с условием сноса расположенной на нем недвижимости. Права государственной или муниципальной собственности на соответствующий объект прекратятся с момента его демонтажа.