Решение Центробанка направлено на повышение прозрачности рынка и защиту заемщиков от непрозрачных схем. По мнению регулятора, подобная практика вводила заемщиков в заблуждение и затрудняла оценку реальной стоимости кредита. Человеку сложно разобраться и объективно оценить предложения, от которых зависит изменение размера его расходов.
Ранее до 40% ипотечных сделок могли включать плату за снижение ставки, особенно на вторичном рынке. Эксперты уверены, что банки адаптируются к новым правилам и предложат клиентам альтернативные варианты, однако теперь без возможности взимать плату за уменьшение процентной ставки.
По мнению экспертов, практика снижения ставки за вознаграждение искусственно завышала среднерыночные ставки, искажала статистику, увеличивала рост скрытых комиссий банков и снижала прозрачность ипотечных продуктов.
Не все заемщики понимали схемы, а для ЦБ усложнялся контроль за реальной стоимостью кредита. В 2023-2024 годах около 35-40% ипотечных сделок могли включать эту схему прежде всего в сегменте вторичного жилья.
