Три из четырех сделок в сегменте массовых новостроек проходят с ипотекой

В июле доля ипотеки в массовых новостройках выросла с 67% до 72% за год. В бизнес-классе показатель увеличился с 44% до 46%, в высокобюджетном сегменте с 3% до 9%. В премиум-классе зафиксирована обратная тенденция: доля снизилась с 22% до 19%.

За семь месяцев рост оказался заметнее. В массовом сегменте показатель увеличился с 62% до 75%, в бизнес-классе с 38% до 49%, в премиальном с 17% до 21%, в высокобюджетном с 1% до 3%.

С начала года средняя ставка по рыночной ипотеке без субсидирования снизилась с 21,25% до 18,7%. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов рассказал, что покупатели стали увеличивать первоначальный взнос, совмещать ипотеку с рассрочкой и рассчитывать на рефинансирование после снижения ставок.

В бизнес-классе растет спрос на ипотеку траншами. Банк выдает кредит частями по мере строительства дома, поэтому на начальном этапе проценты начисляются только на полученную сумму. По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, такая схема позволяет снизить ежемесячный платеж в первые два года на 30–50%.

Рост доли ипотеки происходит на фоне сокращения продаж. В июле в массовом сегменте с привлечением кредита заключили 908 договоров участия в долевом строительстве, что на 45% меньше, чем годом ранее. В бизнес-классе число ипотечных ДДУ снизилось на 14,5%, до 737, в премиальном сегменте на 6,9%, до 95.

Средний бюджет ипотечной покупки вырос почти во всех сегментах. В массовых новостройках показатель увеличился на 35%, с 15,6 млн до 21 млн рублей. В бизнес-классе он достиг 29,6 млн рублей, прибавив 15%, в премиальном сегменте вырос на 56%, до 48,4 млн рублей. В высокобюджетных проектах средний чек снизился на 20%, до 68,2 млн рублей.