Каждый третий новый офис в Москве может появиться благодаря программе КРТ

Общий градостроительный потенциал программы в столице оценивается в 70 млн кв.м. Пока параметры определены для 13,1 млн кв.м недвижимости, что составляет около 19% от общего объема.

На сегодняшний день введено более 180 тыс. кв.м недвижимости, еще 1,1 млн кв.м находятся в стадии строительства. Основная часть проектов, 11,8 млн кв.м, пока остается на этапе подготовки.

По данным исследования, программа постепенно уходит от модели, ориентированной только на жилье. В уже завершенных проектах жилые площади занимают 91% объема. Однако среди объектов, которые строятся сейчас, доля жилья снизилась до 62%, а коммерческая недвижимость занимает уже 38%. Из этого объема 18% приходится на производственно-складские объекты, 12% на офисы и 8% на торговые площади.

Похожая структура заложена и в будущих проектах. В планируемом строительстве на жилье приходится 63% площадей, а на коммерческую недвижимость — 37%. В том числе 17% составят производственно-складские объекты, 15% офисы и 5% торговые помещения.

По расчетам аналитиков, к 2030 году по программе КРТ в Москве могут построить более 4 млн кв.м недвижимости. При этом в офисном сегменте доля проектов КРТ способна достичь трети всего нового строительства в городе.

Как отметила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, одним из главных эффектов программы становится формирование новых деловых и общественных центров за пределами исторического центра Москвы.

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева добавила, что КРТ постепенно превращается в полноценный механизм комплексного развития территорий, который влияет не только на рынок жилья, но и на создание рабочих мест, развитие бизнеса и городской инфраструктуры.