Согласно подсчетам Optima Development, на конец сентября 2025 года на рынке премиальных новостроек столицы в реализации находилось 5,9 тыс. лотов, что на 9,2% меньше, чем в январе. Предложение сосредоточено в 55 проектах. Абсолютное большинство экспонируемых вариантов являются квартиры – 95,4%, а лишь 4,5% – апартаменты. Девелоперы с начала 2025 года вывели на рынок всего два премиальных проекта против восьми за аналогичный период 2024 года. Среди округов по числу предложения премиального жилья лидирует ЗАО, который теперь стабильно опережает по этому показателю ЦАО – лидера прошлых лет.
Стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по результатам III квартала 2025 года составила в среднем 830 тыс. руб. В январе-сентябре цена первичного премиального жилья выросла на 12%. Эти темпы быстрее как рынок новостроек столицы в целом, так и средней официальной инфляции в стране. Уже почти 70% лотов в новостройках премиум-класса реализуется без отделки от девелопера. Это связано прежде всего со скоростью удорожания стройматериалов и логистическими сложностями. Однако некоторые ведущие девелоперы предлагают покупателям готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации под индивидуальные потребности.
В течение первых трех кварталов 2025 года покупатели на рынке премиальных новостроек столицы приобрели около 260 тыс. кв. м жилья. Максимальный результат зафиксирован в феврале – 37 тыс. кв. м. Больше всего площадей застройщики продают в ЗАО. Тем не менее, первое место по продажам седьмой год подряд занимает реализуемый в САО жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк». За отчетный период здесь приобретено 21,2 тыс. кв. м.
Доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек начала восстанавливаться и с начала года увеличилась с 15% до 30%. Это даже выше показателя, зафиксированного в сегменте годом ранее – 25%. Большинство покупателей на рынке премиум-класса предпочитают получившие широкое распространение на фоне высокой ключевой ставки программы рассрочек. Однако девелоперы начали от них постепенно отказываться в связи со снижением «ключа» и первой волной отложенного спроса. Такая маркетинговая политика объясняется желанием своевременного наполнения эскроу-счетов.
«Рынок премиальных новостроек традиционно характеризуется не только высокой инвестиционной привлекательностью в долгосрочной перспективе, но и устойчивостью к любым обстоятельствам в экономике, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Тем не менее, на фоне финансовой турбулентности определенные сложности неизбежны. Девелоперам в текущем году приходиться адаптироваться к высокой ключевой ставке, чтобы избежать сокращения покупательского спроса. Тем не менее, многие покупатели предпочитают вложения в надежные недвижимые активы банковским депозитам, приобретая жилые и коммерческие помещения в проектах с интересными концепциями от действительно надежных компаний. Приоритет отдается тем новостройкам, где продукт постоянно совершенствуется».
