Топ-ошибок покупателей загородной недвижимости

С момента начала пандемии загородная недвижимость становится все более востребованной: ежегодный прирост спроса в среднем составляет от 7 до 10%. Особенно интерес к участкам, дачам и коттеджам ощутим весной. О том, как правильно в этом сезоне подобрать загородную недвижимость, проверить объект и документы собственника и безопасно провести сделку, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Начать поиск подходящего объекта лучше всего с локации и определения таких параметров, как расстояние от города и ближайшей станции общественного транспорта, качество социальной и коммерческой инфраструктуры, наличие рядом леса, реки, озера, пляжа или других мест для прогулок и отдыха. Выбор характеристик сугубо индивидуален и должен соответствовать конкретным целям покупателя. Для этого важно понять, какое максимальное количество времени планируется уделять дороге до дома, а в случае планов переезда загород, стоит обратить внимание на то, если ли поблизости магазины или хотя бы пункты доставки, построены ли школы и детские сады. Надеяться на то, что долгий путь до дачи можно и перетерпеть, или, что всю необходимую инфраструктуру построят через год-два, не стоит.

Недвижимость в наиболее развитых районах с хорошей транспортной доступностью стоит действительно дороже, но ограничивать себя в базовых удобствах в погоне за более низкой ценой все-таки не нужно. Если подходящая локация кажется слишком дорогой, лучше пойти на компромисс и пожертвовать параметрами, которые в долгосрочной перспективе минимально повлияют на уровень жизни. Например, можно отказаться от хорошего ремонта, а позже сделать его самостоятельно, или выбрать площадь чуть меньше, чем планировалось изначально.

Если подходящий дом или участок уже найдены, важно правильно определить время для просмотра. Одна из наиболее частых ошибок покупателей — посещение объекта в сухую теплую погоду. С одной стороны, поехать на просмотр в погожий день — гораздо комфортней, но максимально качественно проверить недвижимость в этом случае не получится. В сырую прохладную погоду, в период таяния и паводков, на поверхности оказываются сразу все нюансы: состояние крыши, подвала, отопления, влагостойкость дома, можно выяснить подтапливается ли участок, как выглядит рельеф территории, размыта ли дорога к дому и т.д.

Вторая популярная ошибка покупателей — не торговаться с собственником. Подавляющее большинство продавцов закладывают в стоимость объекта возможный дисконт. Обычно он составляет от 2 до 3%, но скидка может варьироваться в зависимости от состояния дома. Например, покупатель заметил, что в доме подтекает крыша, но отказываться от объекта не хочет, так как по остальным параметрам он полностью соответствует всем ожиданиям. В этой ситуации можно рассчитать стоимость ремонта и предложить собственнику уступить эту сумму. При вежливом и аргументированном торге, продавцы практически в 100% случаев соглашаются на дисконт.

Краеугольный камень сделок со «вторичкой», в том числе и с загородной недвижимостью, — проверка документов собственника. Запросить точный список бумаг продавца и верно их оценить может только специалист с профильным юридическим образованием и опытом в сфере недвижимости. Надеяться на удачу в вопросах с документами никогда не стоит.

«Безусловно, большинство покупателей внимательно изучают вопрос сбора документов перед сделкой: читают информацию в интернете, советуются со знакомыми, проверяют перечень необходимых справок и выписок на официальных порталах. Но, к сожалению, при самостоятельной проверке, всегда есть риск столкнуться с неприятными последствиями: сделка может не пройти, или вместе с домом новый владелец в подарок получит обременения, которые не удалось обнаружить заранее. Именно поэтому мы всегда рекомендуем приглашать специалистов с опытом в риелторском бизнесе и с юридическим образованием. Эксперт не только соберет достоверную информацию о собственнике и его недвижимости, но и сэкономит время и деньги покупателя, а также поможет избежать всех рисков при сделке», — говорит Елена Мищенко.

Новости соседних регионов по теме:

Прогород За нарушение новых правил предусмотрены суровые штрафы С 1 апреля 2024 года в России вступают в силу обновленные правила пребывания на дачных участках и в загородных домах.
11:50 06.03.2024 ProGorod62.Ru - Рязань
pxhere.com Эти правила устанавливают четкие рамки использования загородных объектов С 1 апреля 2024 года в России вступают в силу обновленные правила пребывания на дачных участках и в загородных домах.
12:12 05.03.2024 ProGorod62.Ru - Рязань
pxhere.com Эти правила устанавливают четкие рамки С 1 апреля 2024 года в России вступают в силу обновленные правила пребывания на дачных участках и в загородных домах.
12:15 04.03.2024 ProGorod62.Ru - Рязань
Яна Лаушкина Подписаться в Telegram Согласно новым правилам, которые начали действовать с 2024 года в России, ограничивается время пребывания на дачных участках и в загородных домах.
09:11 04.03.2024 Про Город Пермь - Пермь
С 2024 года в России начали действовать новые правила, регламентирующие пребывание на дачных участках и загородных домах.
08:11 03.03.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
Яна Лаушкина Подписаться в Telegram Согласно новым правилам, которые начали действовать с 2024 года в России, ограничивается время пребывания на дачных участках и в загородных домах.
09:20 03.03.2024 Про Город Пермь - Пермь
Если у вас имеется дача или загородный дом, важно ознакомиться с новыми правилами, которые начнут действовать в России с 2024 года.
23:00 02.03.2024 Город Киров - Киров
Спрос на загородную недвижимость сейчас превышает предложения. Интерес к загородному жилью растет с каждым днем.
11:02 02.03.2024 ИА Тюменская линия - Тюмень
--> Спрос на загородку на рынке недвижимости заметно превышает предложение, - рассказал руководитель отдела загородной недвижимости агентства "Этажи" Сауков Илья Юрьевич.
10:50 02.03.2024 Newsprom.Ru - Тюмень
Тюменцев интересует загородная недвижимость Марина Прохорова Фото предоставлено КП Интерес к загородному жилью растет у тюменцев с каждым днем.
10:32 02.03.2024 Комсомольская правда - Тюмень
Начиная с 2024 года, в России вступили в силу новые нормы, устанавливающие правила пребывания на дачных участках и загородных домах.
08:31 02.03.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
Спрос на загородную недвижимость сейчас превышает предложения. | Источник фото: ИА "Тюменская линия".
10:30 02.03.2024 Aromashevo.Online - Аромашево
 
По теме
20 апреля 2024, 07:52 — Общественная служба новостей — ОСН В  России создали биосканер, который дает возможность диагностировать как злокачественное, так и доброкачественное новообразование на ранней стадии.
19 апреля 2024, 22:41 — Общественная служба новостей — ОСН Ученые из Института Кирби Университета Нового Южного Уэльса в австралийском Сиднее провели исследование для определения сроков полного восстановления организм
19 апреля 2024, 18:43 — Общественная служба новостей — ОСН Участник шоу «Голос» Евгений Кунгуров, возможно, покончил с собой из-за последствий коронавируса , которые повлияли на его мозг.
19 апреля 2024, 12:38 — Общественная служба новостей — ОСН Президент Российской Федерации Владимир Путин заявил о важности профилактики и лечения заболеваний для повышения продолжительности жизни в стране во время сво
Ученые МГУ с коллегами разработали конструкцию для лечения вирусных заболеваний - Информационный Центр фото: РИА Новости/Павел Лисицын Команда исследователей биологического факультета МГУ и Института биологии гена РАН (ИБГ РАН) разработала модульный нанотранспортер, способствующий деградации N-белка SARS-CoV-2.
Информационный Центр
19 апреля 2024, 22:41 — Общественная служба новостей — ОСН Ученые из Института Кирби Университета Нового Южного Уэльса в австралийском Сиднее провели исследование для определения сроков полного восстановления организм
ИА Общественная служба новостей
Откройте двери прошлого - Новые Округа Откройте двери прошлого. Фото: Анна Быкова, «Вечерняя Москва» С 18 апреля в столице начались Дни исторического и культурного наследия.
Новые Округа
Культурное погружение - Новые Округа Культурное погружение. Фото: Анна Быкова, «Вечерняя Москва» В преддверии интеллектуального краеведческого диктанта «Московский код» 17 апреля была проведена пресс-конференция.
Новые Округа