Небольшие девелоперы увеличили долю на рынке новых проектов

За шесть месяцев небольшие девелоперы получили разрешения на строительство 5,3 млн кв.м жилья. Доля компаний с портфелем до 10 тыс. кв.м выросла с 8,5% до 9,5%, а застройщиков с объемом проектов до 20 тыс. кв.м — с 13,5% до 17,5%.

Укрепили позиции и девелоперы среднего масштаба, которые строят от 20 тыс. до 100 тыс. кв.м. Их доля увеличилась с 38,8% до 47,5%. В то же время крупные игроки с портфелем более 100 тыс. кв.м сократили присутствие на рынке новых проектов с 39,2% до 25,5%.

По словам генерального директора Dataflat.ru Александра Пыпина, федеральные застройщики стали осторожнее запускать новые проекты из-за высокой кредитной нагрузки и снижения спроса на жилье. По данным компании, в первом полугодии в Москве и Подмосковье заключили 47 тыс. договоров долевого участия на покупку квартир и апартаментов, что на 25% меньше, чем годом ранее.

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отмечает, что высокая конкуренция на рынках Москвы и Санкт-Петербурга также сдерживает запуск новых жилых комплексов. В результате девелоперы чаще откладывают вывод новых проектов или новых очередей строительства.

При этом в регионах открываются дополнительные возможности для небольших компаний. Как поясняет Александр Пыпин, рост доходов населения в ряде средних и небольших городов стимулировал спрос на новое жилье. Небольшим застройщикам проще работать на локальных рынках, адаптироваться к спросу и осваивать компактные земельные участки. Кроме того, многие из них активно развивают проекты индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем аналитики предупреждают, что устойчивость небольших компаний остается ниже, чем у крупных игроков. По словам генерального директора Urban Ольги Хасановой, у таких девелоперов меньше финансовых резервов и слабее позиции при переговорах с банками. Дмитрий Проскурин считает, что при ухудшении рыночной ситуации именно небольшие компании окажутся наиболее уязвимыми.