При оформлении квартиры по наследству существует ряд ситуаций, в которых можно потерять причитающуюся по закону недвижимость. О том, как их избежать и стать добросовестным наследником разъясняет Управление Росреестра по Москве.
Квартиру забирают за долги
При оформлении квартиры по наследству может выясниться, что ранее наследодатель оформил кредит и не погасил его, а сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры. Так как на наследников переходят обязательства по долгам наследодателя, то они отвечают по этим долгам солидарно, в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Кредиторы могут предъявлять свои требования к лицам, вступившим в наследство в пределах сроков исковой давности, либо (до вступления в наследство) к наследственному имуществу. И чтобы его сохранить — к участию в деле привлекается нотариус, тогда суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками.
Во время оформления наследства нотариусу необходимо сделать запросы в бюро кредитных историй для получения сведений о долгах наследодателя. В случае наличия договора страхования жизни по ипотеке, при наступлении страхового события «смерть» страховая компания может покрыть имеющийся долг. Для получения компенсации после гибели застрахованного лица наследникам следует как можно скорее обратиться в страховую компанию с документами, подтверждающими причину смерти заемщика.
«Банк может изъять имущество должника, а квартира продается с торгов в счет погашения долга. Однако есть исключения. Если жилое помещение или его часть является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, на этот объект недвижимости по закону не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Кроме случая, когда имущество является предметом ипотеки – его, в соответствии с законодательством об ипотеке, вправе изъять», — Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Имущество наследодателя завещано третьим лицам
Собственник объекта недвижимости может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин. Также он не обязан сообщать кому-либо о содержании, и о факте оформления завещания. При этом в случае смерти собственника права на объект получит человек, указанный в этом завещании.
«Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Завещание также может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается», — отметил Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве, нотариус города Москвы Антон Фролкин.
Муниципальная квартира
В случае, если в пользовании наследодателя находилась квартира, которая не была приватизирована, она по-прежнему останется в собственности города или государства, и наследовать такое имущество нельзя.
Однако в рамках действующего законодательства дееспособный член семьи нанимателя, с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену его семьи.
