Законодательная база малоэтажного строительства требует улучшений
Ефим Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства
В малоэтажном строительстве накопилось множество проблем, которые не решаются годами. Мы должны выработать меры по совершенствованию нормативной базы для строительства такого жилья.
В частности, для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию индустриальных малоэтажных жилищных комплексов (МЖК) необходимо синхронизировать их строительство с развитием инфраструктуры на выделенных земельных участках. Мы бы также хотели бы, чтобы программа «Стимул» распространялась и на коттеджные посёлки.
Кроме того, для выравнивания условий кредитования затрат на инженерную инфраструктуру МЖК необходимо рассмотреть возможность субсидирования данных затрат. Это снизит требования Центрального банка по объёму резервирования средств при ипотечном кредитовании и проектном финансировании. Дело в том, что в данном вопросе для многоэтажных и малоэтажных домов условия пока разные.
Неплохо было бы создать в регионах банки земельных участков под застройку МЖК и ИЖС с градостроительной подготовкой, а также наделить региональных операторов полномочиями для оперативного управления данным банком. Необходимо сделать инвентаризацию доступных земель в регионах, менять при необходимости их целевое назначение, обеспечивать инфраструктурой.
В программу «Жилье и городская среда» нужно добавить специальный раздел по МЖК для учёта специфики организации строительства, и включить в него показатели эффективности для субъектов федерации по вводу таких объектов по России, чтобы губернаторы отвечали не в целом за ввод жилья, а в том числе и по ИЖС.
На федеральном уровне следует также утвердить единую методику формирования тарифов на подключение объектов строительства к услугам ресурсоснабжающих организаций. В ряде зарубежных стран такие организации сами бегают за потребителями, потому что заинтересованы в их количестве. У нас же, наоборот, на потребителя накладывается обязанность строить сети.
Опросы показывают, что 73% нашего населения хотели бы жить в отдельном доме. То есть строители малоэтажного жилья и ИЖС занимаются очень важной темой. Она касается каждого нормального человека и будет работать на улучшение демографии нашей страны.
По материалам VI конференции «Малоэтажная Россия-2023»
Источник фото: zsrf.ru
