Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5%

В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади. По подсчетам экспертов компании «Метриум», отказ от малогабаритного жилья затронет менее 0,5%[1] предложения квартир с двумя спальнями в московских новостройках.

Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 квадратных метров, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир – 44 квадратных метра, для трехкомнатных – 56 квадратных метров, четырехкомнатных – 70 квадратных метров.

Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 квадратных метров. Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м. Найти такие предложения можно было в 8 проектах. Из них четыре относятся – к массовому сегменту и один – к бизнес-классу в «старой» Москве, еще три новостройки с такими квартирами продаются в Новой Москве.

«Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов, – говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Основной их потребитель – студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения “камерные” квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса – они дают возможность временного решения жилищного вопроса. Кстати, в странах, где традиционно основная часть населения живет в индивидуальных домах (по определению более дорогих), скажем в США, это создает проблему для поколений миллениалов и зумеров, которые просто не могут себе позволить отдельное жилье и продолжают жить в родительских домах. В Европе и крупных городах в мире малогабаритные квартиры выполняют очень важную социальную функцию, поэтому, исходя из мирового опыта, ограничивать их строительство нецелесообразно».

Нестандартные «двушки» площадью менее 44 кв. м в среднем продаются за 12,95 млн рублей (313,8 тыс. рублей за кв. м). В массовом сегменте средняя стоимость малогабаритной двухкомнатной квартиры достигает 15,88 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 376,3 тыс. рублей. В Новой Москве застройщики просят за «двушку» менее 44 кв. м в среднем 11,63 млн рублей (275,2 тыс. руб.).

Впрочем, отмечают эксперты компании, время от времени нестандартные квартиры с двумя спальнями появляются в продаже.

«Нестандартные, малогабаритные квартиры могут нести важную социальную функцию, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Купить квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя – по цене двухкомнатной и так далее – это большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при сильно ограниченном бюджете. В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже».

Новости соседних регионов по теме:

Стоимость одного квадратного метра жилья превышает 420 тысяч рублей Фото: Алексей БУЛАТОВ.
09:50 24.05.2024 Комсомольская Правда - Пермь
23 мая 2024г. - VRUBCOVSKE.RU. В Москве прекращается строительство микроквартир или же они лишатся статуса жилплощади.
19:45 23.05.2024 вРубцовске - Рубцовск
  Россиянам могут запретить покупать квартиры меньше 35 квадратных метров по семейной ипотеке.
14:31 23.05.2024 Свойкировский.рф - Киров
Власти Москвы приняли решение запретить строительство жилых домов, где площадь квартир составляет менее 28 квадратных метров.
14:02 23.05.2024 TagilCity.Ru - Нижний Тагил
Московские власти запретили возводить новостройки с квартирами менее 28 квадратных метров.
15:50 23.05.2024 Gorod55.Ru - Омск
В Ростовской области почти половина квартир в новостройках пустует После ввода домов в эксплуатацию стоимость квадратного метра жилья возрастает.
18:33 22.05.2024 Комсомольская правда - Ростов-на-Дону
В Челябинске доля компактных квартир площадью менее 28 квадратов составляет 9% от общего количества новостроек.
19:01 22.05.2024 31TV.RU - Челябинск
После вмешательства прокуратуры семья из Самары переехала из опасной квартиры Заявителю выделили квартиру площадью 44 квадратных метра по договору соцнайма Фото: Михаил ФРОЛОВ.
13:15 22.05.2024 Комсомольская Правда Самара - Самара
Однушки площадью до 28 кв. м подорожали в Твери почти вдвое больше, чем в среднем в крупных городах страны Теперь и "малогабаритку" себе позволить может далеко не каждый...
10:01 22.05.2024 Комсомольская Правда - Тверь
Фото: Полина Зиновьева СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 22 мая, УралПолит.Ru. В Екатеринбурге средняя цена квадратного метра маленьких квартир за год выросла на 13%.
11:48 22.05.2024 УралПолит.Ru - Екатеринбург
За год средняя цена квадратного метра выросла на 13%.
11:31 22.05.2024 ИА Уральский меридиан - Екатеринбург
Фото: Тульская служба новостей Маленькие квартиры, площадь которых не превышает 28 квадратных метров, подорожали на два процента в тульских новостройках за минувший 2023 год,
21:30 21.05.2024 ИА Тульская служба новостей - Тула
Крайне полезное для нынешних и будущих новоселов разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданина и застройщика.
17:43 21.05.2024 Ялтинский городской суд - Ялта
Верховный Суд РФ разъяснил, когда застройщик должен вернуть деньги Крайне полезное для нынешних и будущих новоселов разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданина и застройщика.
15:48 21.05.2024 Целинный районный суд - Троицкое
Итоги за четыре месяца 2024 года подвели в Минстрое России Фото: Елена Зябкина За первые четыре месяца этого года в эксплуатацию введено 121,7 тысяч квадратных метров жилья на Орловщине.
15:12 21.05.2024 Комсомольская Правда - Орел
Их площадь оказалась меньше 28 квадратов. Почти четверть компактных квартир в России оказалась меньше новых нормативов в 28 квадратных метров, сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
13:40 21.05.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
Крупная девелоперская компания из Санкт-Петербурга приобрела земельный участок площадью 1,2 гектара в Московском районе Казани для строительства жилого комплекса комфорт-класса общей площадью 50 тысяч квадратных метров,
13:37 21.05.2024 Казанские ведомости - Казань
Фото: ИА Тульская пресса В Туле цены на однокомнатные квартиры выросли за год на 2% Размеры квартир в новостройках уменьшались все последние годы, и вот теперь государственные ведомства, ответственные за строительство,
10:52 21.05.2024 ИА Тульская пресса.Ru - Тула
Крайне полезное для нынешних и будущих новоселов разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданина и застройщика.
10:06 21.05.2024 Городской суд г. Дербент - Дербент
 
По теме
Бойцы 88-й РДБр «Эспаньола» выступили с открытым обращением к начальнику УМВД РФ по Краснодарскому краю, генерал-лейтенанту полиции Владимиру Андрееву по поводу конфликта, недавно произошедшего в городе Кореновск .
Генерал-майор ФСБ в отставке Александр Михайлов в беседе с aif.ru заявил, что украинский след в деле о подрыве автомобиля офицера Вооруженных сил РФ в Москве является наиболее вероятным.
. Председатель Следственного комитета (СК) России Александр Бастрыкин запросил доклад о расследовании уголовного дела по факту нападения на граждан в одном из столичных торговых центров.
Район Алексеевский
Фингербординг и самолет заоблачного мечтателя. Около 400 летних мастер-классов прошло в центре Москвы с начала лета - Информационный Центр фото: moscowseasons.com На Тверском бульваре в рамках самого крупного проекта «Лето в Москве» активности сменяют друг друга практически без перерыва.
Информационный Центр