Разрушенные элементы «Детского мира» будут частично восстановлены
Компания «Галс-Девелопмент», занимающаяся реконструкцией «Детского мира», который отныне будет называться Центральным детским магазином на Лубянке, объявила конкурс на дизайн-проект внутренних помещений универмага.
Итоги подведут в течение месяца. На руках у участников конкурса есть новый проект реконструкции здания, разработанный архитектором Павлом Андреевым. Хотя, по оценке экспертов, он на 90% отличается от предыдущего проекта, не все из них им довольны.
Воссоздать из руин
Представитель соорганизатора конкурса внутреннего оформления «Детского мира» компании ProjectNext Анна Малахова сообщила, что заявки на участие в конкурсе уже подали более 500 команд из России, СНГ, стран Балтии, а также из других европейских государств, в частности, из Италии и Франции. Конкурсантам предстоит продумать оформление пространства будущего атриума, декоративные решения, сценическое пространство для детских праздников.
Инвестор обещает в соответствии с принципами исторической реставрации восстановить балюстраду, воссоздать лепнину по старым чертежам - там, где она располагалась раньше, и сохранить шаг колонн атриума. Зачем в таком случае был уничтожен детский ордер - медальоны с зайчиками и белочками, разбит мрамор и демонтированы бронзовые торшеры? Непонятно. Напомним, что несколько лет назад инвестор добился сокращения предмета охраны этого здания-памятника до фасадной оболочки, тогда как первоначально существовал запрет на снос главного вестибюля, стен, перекрытий, центрального двусветного зала со всем его убранством. Но инвестор добился, чтобы под охрану попала только фасадная оболочка.
- Можно было не сносить «первородные» элементы интерьера - мраморные лестницы, росписи стен, карусель, люстру и бронзовых зверушек, которые исчезли в неизвестном направлении, - говорит историк архитектуры Николай Васильев. - Прежний дизайн был ценностью не только с историко-культурной точки зрения, но и художественной.
Изрядный шум, спровоцированный защитниками «Детского мира», вынудил девелопера сменить главного архитектора проекта. На место Михаила Леонова из мастерской № 5 Моспроекта-2 пригласили автора реконструкции ГУМа и Манежа Павла Андреева (мастерская № 14 Моспроекта-2).
«Из надежных источников известно, что, исправляя ошибки своего предшественника, господин Андреев планирует воссоздать не только исторический центральный зал «Детского мира» (по-прежнему в составе нового 7-этажного атриума), но также парадный вестибюль и лестницы. То есть именно те элементы, сохранения которых много лет тщетно требовали специалисты», - пишет на своей интернет-странице одна из активисток «Архнадзора» Наталья Самовер.
Дело в атриуме
Главное отличие концепций двух авторов - в устройстве атриума. Михаил Леонов предлагал сломать исторический атриум и соорудить новый в виде улитки на уровне седьмого этажа. Павел Андреев же хочет оставить форму и размеры «душкинского» квадратного атриума, но внедрить постмодернистские приемы единства внешнего и внутреннего. То есть интерьер стен будет выглядеть как фасады здания.
- Атриум будет воссоздан только в размере двух первых этажей - как это запроектировал Душкин. Выше начиналось перекрытие непрозрачным стеклянным куполом, а его окружали три этажа складов. Чтобы не создавать конфронтации между старым и новым атриумом, нашлось такое решение - дужки внутри атриума, - объясняет Павел Андреев во время онлайн-конференции на портале Газета.Ru. - Это, может быть, немного ложный прием по отношению к объекту реставрации, но ведь атриум сегодня утрачен, и речь не идет о сохранении и реставрации. Честнее делать что-то совсем другое, чем устанавливать новодел.
Потолок будет в виде огромного непрозрачного купола размером 25 на 40 метров, на нем установят большой экран. Под куполом сделают отрытую площадку. «Эта площадка не будет сдаваться в аренду, - предупредил президент компании «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин, - мы здесь сами будем зажигать».
Кроме того, справа и слева в наиболее укрепленных частях здания запроектированы еще два маленьких атриума с эскалаторами и лифтами. Что касается знаменитой карусели, то она в магазине будет, но не постоянно. Например, на Новый год там нужно устанавливать елку, на День святого Валентина - сердце, считает архитектор.
Лабаз и кондиционеры
Еще до сноса внутреннего убранства инвестор заявлял, что сделает магазин по-настоящему комфортным для покупателей, которые с 1957 года терялись в поисках нужной лестницы, создавали «пробки» на балюстрадах и задыхались в тесноте перед витринами. Но оказалось очень сложно совместить интересы покупателей, изнывавших без кондиционеров, нуждающихся в современных системах противопожарной безопасности и различных инженерных удобствах, и реставраторов с градозащитниками.
- Во время презентации я не увидел улучшения потребительских качеств проекта, - говорит Николай Васильев. - Планировка осталась почти такой же. И хотя нам показали всего пару картинок, я уверен, что радикальных изменений ждать не стоит.
Главный архитектор проекта признает, что предстоит решить много инженерных проблем. Например, наладить систему кондиционирования и укрепить конструкцию пола, которая бы выдерживала потоки людей.
Авторы проекта планируют сделать магазин продолжением городской площади с входами на каждом фасаде, образуя общую прогулочную зону.
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, который относится к советскому универмагу для детей с ностальгической нежностью, ведь именно здесь ему купили первую школьную форму с пряжкой и фуражкой, одобрил идею: «Воссозданный магазин с перекрещивающимися пассажами от Рождественки к Лубянке и от Театрального проезда к Пушечной станет элементом большой пешеходной зоны в центре».
Концепцию оценил и глава столичного департамента культурного наследия Александр Кибовский: «У меня сохраняется стойкое ощущение, что предыдущие проекты предлагали создать пусть модерновый и современный, но большой лабаз».
Город мастеров
По нынешней концепции легендарный магазин вырастет в 1,4 раза - до 73 тыс. кв. м (историческое здание - 52 тыс. кв. м), из них 18 тыс. м - подземное пространство. Объем торговых площадей составит примерно
38, 5 тыс. кв. м (исторически было около 19 тыс. кв. м).
- Мы нашли возможность вместе опустить торговлю на минус первый этаж, где раньше был слепой фасад-дебаркадер со стороны Рождественки, - пояснил Павел Андреев.
Сергей Калинин отмечает что, примерно на 200 лотов уже претендуют 250 крупных операторов. По словам Натальи Самовер, арендные ставки будут вдвое ниже рыночных - 700-800 долларов за кв. метр, тогда как в аналогичных торговых центрах в центре города цена начинается от 1500 евро. «Мы пошли на снижение объема торговых площадей, однако, по нашему мнению, возрастает их ликвидность», - отметил бизнесмен.
Павел Андреев предлагает не ограничиваться торговой функцией и организовать здесь аналог Дворца пионеров.
- Более половины этажа решено отвести детскому развлекательному и образовательному центру, - говорит архитектор. - Это не примитивные стрелялки и картингдромы, а город мастеров. Не хочу сказать, что там будут делать жостовские подносы и вязать оренбургские платки. Но где еще ребенок сможет обжечь горшок или слепить глиняную свистульку, дымковскую игрушку?
Председатель родительского комитета универмага Борис Грачевский придумал аналогию телепроекта «За стеклом», который будет проходить в формате съемок «Ералаша». Эксперты считают, что это сильная нагрузка на детскую психику, поскольку даже взрослым трудно сниматься перед взорами зевак. При этом посетители останутся практически без парковки - запроектировано всего 182 машино-места при заявленной посещаемости 50 тыс. человек в день.
Градозащитники намерены в судебном порядке «наказать» инвесторов за разрушение внутренностей здания. «Отстаивание интересов в правовом поле - это новый шаг в борьбе с идеологией «нет памятника - нет проблем», - заметил Николай Васильев.
В ближайшее время проект отправят на экспертизу в некоммерческое партнерство в области историко-культурной экспертизы (ИКЭС), потом, если все будет хорошо, - в Мосгорэкспертизу и Москомнаследие.
Цена вопроса
Изначально предполагалось начать реконструкцию в 2003 году и потратить на нее 80 млн долларов (кредит бы дал австрийский Raiffeisen Bank), при этом даже не закрывая полностью магазин. Когда цена проекта выросла до 157 млн долларов, сменился и кредитор - им стал Европейский банк реконструкции и развития, который планировал перечислить 90 миллионов. Летом 2008 года руководство компании «Система-Галс» заявило, что стоимость проекта - 200 млн долларов.
В 2009-м здание сменило собственника: контроль над компанией-инвестором (ныне - «Галс-Девелопмент») получил кредитор ОАО «Банк ВТБ». По словам председателя правления банка Андрея Костина, Банк ВТБ выделил на реконструкцию «Детского мира» кредит в 5,78 млрд рублей. Сергей Калинин называл ориентировочную цифру затрат с учетом переделки проекта - 8 млрд руб. (эта сумма не изменилась и сегодня), подчеркнув, что, если вложения окупятся в течение ближайших 16-18 лет, это будет хорошо. Теперь речь идет о десяти годах.
Светлана Волохина
