Идея механизма комплексного развития территорий (КРТ) здравая сама по себе, но в текущих условиях это «мертворожденный ребенок», заявил глава ассоциации ИЖС Ринат Усманов на дискуссии в рамках выставки «Дома России 2026» в Алексино Forest Club.
«Большинство из девелоперов пользуются инструментом проектного финансирования. При той ставке Центробанка, которая сейчас, это условно ключ плюс 4-5%. То есть по итогу мы получаем кредит далеко за 20%, который нужно обслуживать», — сказал Усманов.
По его словам, девелоперы не хотят заходить в такие проекты из-за обязательств по социальной инфраструктуре, а также из-за долгой и сложной процедуры согласования. По мнению Усманова, в случае с КРТ работает известная поговорка «хотели как лучше, а получилось как всегда».
Как отметил эксперт, 95% участников рынка до сих пор не читали закон о КРТ, а у тех кто пытается это сделать в финансовой модели «цифра получается отрицательной» — проекты получаются убыточными. По мнению главы ассоциации ИЖС, механизм требует доработки и низкой ставки. Иначе просто проект становится убыточным.
