Изменение условий семейной ипотеки может сократить спрос на жилье на 10–20%

По его словам, при благоприятном сценарии снижение спроса составит около 10%, при менее оптимистичном — до 20%.

При этом рынок уже восстановился после спада, который наблюдался в конце 2025 года и начале 2026-го. По оценке «Домклик», объем выдачи ипотеки по государственным программам в мае достиг 150 млрд рублей, а в июне может увеличиться до 160 млрд рублей. Это примерно на 6% выше результата июня прошлого года, когда банки выдали льготных кредитов на 142 млрд рублей.

Как следует из презентации Алексея Лейпи, сейчас рассматриваются несколько вариантов изменения семейной ипотеки. Один из сценариев предусматривает дифференциацию ставок и максимальных сумм кредита в зависимости от количества детей, региона покупки жилья и площади квартиры. Кроме того, предлагается полностью отказаться от комбинированной ипотеки, ограничить срок кредита 15 годами, а после этого рассчитывать ставку по формуле «ключевая ставка плюс спред».

Другой вариант предполагает дифференциацию ставок только по количеству детей и региону покупки жилья. Также обсуждается ограничение максимальной суммы комбинированной ипотеки, прекращение кредитования семей с двумя и более детьми до 18 лет в 35 регионах и ограничение срока кредита 15 годами. После окончания льготного периода ставка может рассчитываться по схеме «ключевая ставка плюс спред» либо «ставка по договору плюс спред».