На заседании Президиума Правительства Москвы рассмотрели вопрос реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов в столице и утвердили планы ее реализации на ближайшее будущее. По итогам обсуждения вопроса мэр города Сергей Собянин утвердил планы капремонта на 2025 год и ближайшую перспективу.
В своем докладе заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков отметил, что с 2015 по 2024 год в рамках программы провели работы в более 14,5 тысячи домов, в которых проживают свыше 3,8 миллиона москвичей.
По оценке Минстроя России, Москва занимает первое место среди субъектов Российской Федерации по итогам реализации региональных программ капитального ремонта в 2024 году.
В 2025 году планируется провести работы еще в 2428 домах.
Кроме того, для дальнейшего повышения эффективности работ с 2025 года ведется переход на централизованные закупки материалов и оборудования с последующим предоставлением подрядным организациям (радиаторы и конвекторы, полотенцесушители, краска для выполнения работ по ремонту фасада, мусоропроводы).
Московская программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет: ее реализация началась в 2015 году и должна завершиться в 2044-м. Это один из самых масштабных проектов модернизации жилого фонда в мире. В программу вошло около 30 тысяч домов общей площадью более 300 миллионов квадратных метров — это 10% всех многоквартирных домов, включенных в региональные программы по всей России. Специалистам предстоит отремонтировать свыше 400 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий.
Основные цели программы — обеспечение комфортного и безопасного проживания москвичей, экономия ресурсов, снижение риска возникновения аварийных ситуаций и повышение эстетической привлекательности внешнего облика жилых домов. Московская программа полностью соответствует целям и задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Оператор программы — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Он контролирует объем, качество и сроки выполняемых работ.
Список работ, которые проводят в рамках московской программы, расширен по сравнению с перечнем, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Помимо капремонта и замены основных конструктивных элементов и инженерных систем, в него входит ремонт подъездов, систем внутреннего водостока, дымоудаления и пожарного водопровода, а также замена мусоропроводов и окон в местах общего пользования.
Восстановление фасадов домов
При обновлении фасадов применяют современные технологии, позволяющие не только восстановить внешний облик домов, но и повысить их энергоэффективность.
Кирпичные фасады подвергают обязательной гидрофобизации. Этот метод обработки защищает их от разрушительных процессов, связанных с перепадами температуры и повышенной влажностью.
При восстановлении окрашенных фасадов панельных домов на первом этапе исправляют геометрию панелей, на втором — заполняют межпанельные швы герметиком. После этого поверхности грунтуют и окрашивают в два слоя.
Для фасадов домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, применяют технологию с использованием полимерцементных смесей на армирующих сетках. Отремонтированный таким образом фасад прослужит не менее 30 лет.
Капремонт подъездов
Капитальный ремонт подъездов в соответствии с московской программой выполняют в полном объеме — от пола до потолка.
Согласно разработанному стандарту при проведении работ используют только материалы и технологии, отвечающие строгим требованиям к качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгорающей краской, которая хорошо переносит влажность: после уборки на ней не остается разводов и подтеков.
При ремонте подъездов учитывают мнение жителей. Они сами выбирают из предложенных вариантов цвета, фактуры и прочие параметры. Отдельно продумывают дизайн почтовых ящиков и входных дверей. Поэтому капитальный ремонт подъездов — это кропотливая работа и индивидуальный подход.
Стандарт выполнения работ в памятниках архитектуры
Особое внимание уделяют объектам культурного наследия: в московскую программу капремонта включено 364 таких дома.
С 2020 года для максимально бережного сохранения исторических элементов и деталей город выделяет специальные субсидии на покрытие дополнительных расходов при организации работ в многоквартирных домах — памятниках архитектуры. Для таких объектов применяют индивидуальный подход. Специалисты тщательно разрабатывают проект проведения работ по ремонту и реставрации. Их выполняют с использованием передовых технологий и под строгим контролем.
Софинансирование капитального ремонта в домах — памятниках архитектуры позволяет не только восстанавливать их исторический облик, но и сохранять единый размер взноса на капремонт для всех жителей. Благодаря городским субсидиям отреставрировано уже более 30 объектов. Например, в 2024 году специалисты обновили фасады жилых корпусов высотки на площади Красные Ворота.
