Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей

За тот же период объем средств на счетах эскроу вырос на 23%, а выручка компаний увеличилась на 15%. Таким образом, долговая нагрузка росла быстрее, чем продажи.

Несмотря на это, аналитики не считают ситуацию критической. По их оценке, продажи жилья по-прежнему опережают накопление непроданных квартир, поэтому в базовом сценарии массовых дефолтов среди крупнейших девелоперов не ожидается.

Вместе с тем расходы на обслуживание долгов за год выросли на 40%, а коэффициент покрытия процентных платежей снизился до 2,33. Среди крупнейших компаний сократить долговую нагрузку смогли «Брусника» и «Пионер», тогда как у Setl Group, «Эталона» и «Легенды» она увеличилась. Самый большой объем свободных денежных средств сохраняет ПИК.

В НКР считают, что основные риски сейчас сосредоточены не у крупнейших федеральных застройщиков, а среди небольших региональных компаний. Именно в этом сегменте возможны реструктуризация долгов и заморозка отдельных проектов.