Девелоперы могут перенести сроки ввода почти половины новых офисов Москвы

В 2026–2030 годах девелоперы рассчитывают сдать 7,3 млн кв.м офисов. Этот показатель почти втрое превышает объем строительства за предыдущие пять лет.

Работы еще не начались на объектах общей площадью 3,6 млн кв.м. Это 49% от всего заявленного предложения. Даже при благоприятных условиях до конца десятилетия рынок получит менее 5,6 млн кв.м, на четверть меньше первоначальных планов, прогнозируют в CORE.XP.

Одна из главных причин задержек связана со сроками оформления документов. Девелоперам необходимо согласовать архитектурно-градостроительное решение, получить разрешение на строительство, а после завершения объекта оформить заключение о соответствии и разрешение на ввод.

График также может измениться из-за снижения спроса или других перемен на рынке. Полный инвестиционно-строительный цикл современного офисного здания в Москве нередко занимает больше трех-четырех лет. Поэтому многие проекты, которые пока остаются на бумаге, не успеют завершить к объявленным датам.

Реальные объемы строительства отстают от планов не первый год. В 2021–2025 годах ежегодный ввод оказывался на 30–61% ниже первоначальных прогнозов. В 2025 году застройщики сдали 717 тыс. кв.м офисов вместо ожидаемых 1,4 млн кв.м.

Самое заметное расхождение аналитики ожидают в 2027 году. Девелоперы рассчитывают ввести 1,1 млн кв.м, но рынок, вероятнее всего, получит около 704 тыс. кв.м. Разница составит 37%.

На 2029 год заявлено еще 2,03 млн кв.м офисов. Реалистичный объем ввода CORE.XP оценивает примерно в 1,3 млн кв.м.

Рост числа новых проектов стал реакцией рынка на нехватку современных офисов. В последние годы доля свободных площадей в Москве снижалась до исторического минимума в 3,5%. В 2025 году ставки аренды выросли на 40% и впервые за несколько лет обогнали инфляцию.

Почти половина будущего предложения приходится на восемь девелоперов. Крупнейшие портфели заявили Stone, MR Group и «Новая Эра». Stone рассчитывает построить 758 тыс. кв.м, MR Group подготовила проекты на 717 тыс. кв.м, «Новая Эра» на 698 тыс. кв.м.

«Заявленные объемы строительства не стоит воспринимать как календарь поступления новых площадей на рынок. Почти половина заявленного объема пока существует только в виде документации, поэтому часть объектов неизбежно будет перенесена. Для арендаторов это означает, что рассчитывать на быстрое расширение предложения не стоит: планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить еще на этапе строительства», — рассказала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.