По материалам публикаций на сайте газеты «Правда»
Автор статьи — Демьян Сомин
Отечественный рынок недвижимости столкнулся с глубоким кризисом. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, более половины возводимого жилья не сдаётся в срок. Экспертное сообщество уверено, что негативный тренд связан в первую очередь с разрушительной политикой Центробанка, распространением программ льготной ипотеки и снижением доходов населения.
А ведь масштабные срывы по сдаче новостроек назревали давно. Если в 2025 году в среднем доля задержанных объектов составляла 41%, то сейчас показатель подскочил до 58%. Как подсчитал новостной портал «Известия», в ряде регионов у строительных компаний положение и вовсе катастрофическое: графики провалены полностью. Причём под удар попали даже лидеры отрасли, включая ГК «А101», «Самолёт» и ПИК. В итоге дольщикам приходится месяцами ждать заветные ключи от квартиры и экстренно менять планы на переезд.
Профильные специалисты бьют в набат. По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в текущем году 40% застройщиков по вине ЦБ останутся без прибыли. Беда в том, что из-за заоблачной ключевой ставки рыночная ипотека превращается для народа в неподъёмную ношу, отчего продажи жилья стремительно катятся вниз. «Мы очень надеемся, что минстрой видит эту ситуацию, мониторит её. Но если ключевая ставка не будет быстро снижаться, то я предвижу, что проблемы у девелоперов начнутся», — предупредил бизнесмен.
Ещё одна причина спада потребительского спроса — льготные ипотечные программы, взвинтившие цены на квадратные метры. Теперь платёжеспособные покупатели выбирают более доступные варианты на «вторичке». «Главный аргумент застройщиков, который ранее работал — берите сегодня, завтра будет дороже, — работать перестал. Спрос с рынка новостроек ушёл, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — отметил член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Впрочем, трудности создают и другие факторы. По мнению основателя форума недвижимости «Движение» Ильи Пискулина, отрасль подкашивает кадровый голод. В условиях ужесточения миграционных ограничений нанимать дешёвый персонал стало в разы сложнее. Кроме того, положение усугубляют высокая инфляция и нехватка проектного финансирования.
На этом фоне города-миллионники превращаются в настоящие кладбища нераспроданного жилья. Устойчивую покупательную активность фиксируют лишь в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Как ранее сообщала «Правда», в стране скопилось 350 тысяч нереализованных квартир, и пугающая цифра продолжает расти.
Тем не менее сопереживать российским коммерсантам было бы ошибкой. Достаточно вспомнить историю со скандальными высказываниями владельца ГК «Точно» Николая Амосова, предложившего наказывать граждан за съёмку и обнародование дефектов в жилых комплексах. «Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, PR, продукт, всё, что мы развиваем, — просто обесценивается каким-то товарищем, который зашёл с телефоном на объект. Мне кажется, нужно с этим бороться. Люди, которые раздувают эти штуки, должны нести определённую ответственность», — посетовал предприниматель.
Между тем качество нынешних новостроек оставляет желать лучшего. Бракованные окна, кривые стены, плохая вентиляция, протечки — подобный список можно продолжать бесконечно. Вот почему капиталисты приходят в ужас от так называемого потребительского экстремизма. Суть данного феномена следующая: граждане, обнаружив халтуру, больше не терпят несправедливость, а сразу же нанимают юристов и отсуживают у недобросовестных бизнесменов миллионные компенсации. Разумеется, своеволие населения крупным собственникам не по вкусу. Окончательно потерявшие стыд строительные магнаты теперь хотят не только содрать с нас миллионы рублей за убогие бетонные коробки, но вдобавок безнаказанно душить любое недовольство угрозами и штрафами.
Комментарий редакции : В условиях ограниченной покупательной способности населения шансы на устойчивое развитие экономики, в том числе строительной отрасли, сведены к нулю. В этих условиях цикличность неизбежна. Особенно в свете жесткой финансовой политики, снижения платежеспособного спроса, во многом вызванного наступлением на социальные права народа. Вот мы и видим, как девелоперов лихорадит. И строительные магнаты, понятное дело, в создавшихся условиях ведут себя как раненый зверь, степень агрессии которого становится запредельной. Предложение штрафовать за вскрытие неполадок в новостройках полностью проливает свет на устремления застройщиков. Подтекст их следующий: «Мы не собираемся тратиться на комфорт и безопасность строящихся жилых зданиях, живите в человейниках и не задавайте лишних вопросов. А будете вскрывать дефекты — покараем за покушение на наши прибыли». Вот суть мыслей строительных буржуев. Конечно, при таком раскладе бесперспективно рассчитывать на решение жилищного вопроса в интересах общества. Для того, чтобы переломить ситуацию, надо национализировать строительную индустрию, внедрить плановый режим её управления. Только тогда появится возможность вывести строительный комплекс на путь устойчивого развития, развернуть строительство качественного и доступного жилья в интересах народа.
