Девелоперы запустили рекордный объем строительства с начала года

В Минстрое подтверждают высокую активность отрасли. По оценке ведомства, объем запуска еще выше — около 7,9 млн квадратных метров, что в полтора раза превышает прошлогодние показатели. Общий портфель строящегося жилья в стране достиг 118 млн квадратных метров.

Наиболее заметный рост зафиксировали в регионах. В Московской области запуск новых проектов увеличился более чем в три раза, в Ростовской — почти в четыре, в Пермском крае — почти в восемь раз. В Москве объем новых проектов вырос примерно на треть, в Санкт-Петербурге — на 10%.

Активнее всего растут более дорогие сегменты. Запуск элитного жилья увеличился почти в пять раз, бизнес-класса — более чем в три раза, комфорт-класса — на 67%. При этом сегмент массового жилья почти не изменился.

Рост происходит на фоне сложной ситуации на рынке. Снижается спрос, в ряде регионов девелоперы строят быстрее, чем продают. В 33 субъектах зафиксировано падение числа сделок, а в некоторых городах до половины введенного жилья остается нераспроданным.

Одной из причин активности застройщиков аналитики называют ожидания снижения ключевой ставки и смягчения кредитной политики. Девелоперы также рассчитывают на новые меры поддержки.

При этом эксперты считают текущий оптимизм избыточным. По их оценке, говорить о стабилизации рынка пока рано: на отрасль продолжают давить высокая стоимость строительства, дорогие кредиты и слабый спрос.

Сами застройщики объясняют рост запусков тем, что часть проектов перенесли с 2025 года. Кроме того, девелоперские проекты сложно останавливать на поздних стадиях, поэтому компании продолжают выводить жилье на рынок, несмотря на условия.

Аналитики отмечают, что при сохранении текущих темпов возможно увеличение объема нераспроданных квартир. В то же время рост предложения уже сдерживает цены на новостройки и может поддержать спрос в ближайшие периоды.