ЖСК В ПРОШЛОМ И НАСТОЯЩЕМ

Фото: mospravda.ru

ЖСК в прошлом и настоящем: вместо обманутых дольщиков мы получим обманутых пайщиков – Президиум Совета законодателей
Президиум Совета законодателей РФ согласно установившейся традиции регулярно рассматривает острые проблемы самых разных сфер жизни, обычно по две-три на одном заседании. Заседания организуются на паритетных началах обеими палатами Федерального Собрания.
В пятницу рассмотрели актуальные вопросы регулирования деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов граждан; сохранения и поддержания находящихся за рубежом воинских захоронений и мест погребения, имеющих для РФ историко-мемориальное значение; дополнительные меры государственного правового регулирования ресоциализации лиц, отбывающих (отбывших) наказание, связанное с лишением свободы.
Провели совместными усилиями зампред СФ Николай Федоров и зампред ГД Ирина Яровая.
Объяснить связи трех поставленных вопросов сложно, корни уходят в темную материю геополитики, поэтому сегодня не будем. Только конкретика. Понятно, непосредственно интересы граждан затрагивает вопрос ЖСК. В конце концов, все мы где-то жильцы, и у большинства нет никаких перспектив улучшить условия существования. Значительное число семей находятся на грани возможностей купить жилье и от безысходности хватаются за любые заманчивые предложения, которые, как правило, оборачиваются западней. Главную западню в форме долевого строительства президент повелел запретить, не успев или не сумев ликвидировать алчность. В результате естественным образом интересы застройщиков обратились на тему ЖСК.
Только это не те ЖСК, которые существовали в советское время со времен НЭПа и затем были искоренены в несоветское, когда квартиры кооператива приватизировали и появились левые мотивации.
О возрождении ЖСК Президиуму Совета законодателей победно отрапортовал замминстроя Никита Стасишин. По его словам, все проблемы решены, включая непрозрачность списка членов ЖСК и строительство нескольких домов на один кооператив. ЖСК сам вел учет, и появлялись двойные-тройные продажи. Сегодня после принятия законодательных поправок стало невозможно. Предлагается размещать информацию о ЖСК в ГИС ЖКХ.
Стасишин уверен, кооперативы могут быть источником увеличения строительства и снижения цены, потому что земельный участок передается бесплатно. Нужен четкий контроль за качеством строительства.
Разворачивание системы ЖСК досталось Александру Плутнику, который возглавил в роли гендиректора АО ДОМ.РФ.
По его словам, картина еще более радужная, чем у Стасишина. Существует 113 кооперативов, в которые входит 11 тыс. человек. Они строят 144 тыс. квадратных метров. Кооперативы сформированы из граждан, имеющих право на государственную поддержку. ДОМ.РФ ищет для них земельный участок. Правление кооператива избирается в соответствии с законодательством, оно занимается застройкой и документами. В Хабаровске при средней цене 63 тыс. руб. метр строят по 44. Владивосток в соседних домах 100 тыс., люди построили по 45. Красноярск соответственно 55 и 37. Залог пая сейчас запрещен.
ДОМ.РФ имеет по закону набор категорий, с которыми может работать. Плутник предлагает расширение категорий граждан, которые имеют право на поддержку. Например, ветераны государственных органов. Земли же у нас много.
Надежда Косарева из Института экономики города представила несколько иную картину. В советское время кооперативы строили 8% жилья, в крупных городах до 15%. Сейчас 0,7%, почти ноль. В Швеции и Финляндии до 50%. Строительство ЖСК значительно дешевле за счет отсутствия коммерческой прибыли застройщика. 35% могут построить жилье, президент предложил довести до 50%. Кооперативы запрещены кроме рамок ДОМ.РФ.
За рубежом, как было у нас в советское время, квартиры не переходят в собственность граждан, остаются в собственности кооператива. По этой причине они не интересны коммерческим застройщикам. Переданная ЖСК земля не может быть предметом залога.
Косарева призвала расширять разнообразие внекоммерческих форм жилищного строительства, например товарищество индивидуальных застройщиков.
Федоров отметил оптимистичность сообщения. У Стасишина в докладе прозвучало, как много сделано в законодательстве, а на самом деле мы только в начале пути.
Председатель Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов подчеркнул, что риск двойных продаж выливается в то, что компенсировать ущерб приходится пайщикам из своих средств. Вместо обманутых дольщиков мы получим обманутых пайщиков. Тем не менее в Ставрополе есть пример, как можно решить проблему обманутых дольщиков с помощью пайщиков.
Председатель комитета СФ по федеративной политике Олег Мельниченко рассказал об итогах опроса по регионам. Опрос провели кроме Севера, там эта форма не будет развиваться. Оказалось, ЖСК созданы только в 25 регионах. Больше всего в Татарстане — 271 ЖСК и на втором месте 30 кооперативов в Смоленской области. В остальных регионах, где они есть, один-два. Причина — недостаточный уровень гарантий прав инвесторов.
Сенатор Мельниченко предлагает усилить надзор и строить не только в рамках ДОМ.РФ.
Председатель комитета ГД по жилполитике и ЖКХ Галина Хованская обошлась без комментариев в адрес ДОМ.РФ, просто развила мысль Косаревой об опасности распространения схемы долевого строительства на ЖСК. ЖСК как таковые убиты приватизацией. Когда она пошла, пайщикам стало обидно, что они строили на свои деньги и не стали собственниками. Собственником дома остается юридическое лицо в форме кооператива. Это гораздо выгоднее, чем купить квартиру даже с ипотечным кредитом.
Хованская подчеркнула, что в настоящем ЖСК нет ни одной квартиры в публичной собственности. Одна квартира — один голос, правильнее, чем голоса по количеству метров. Хованская настаивает на том, что надо сделать законопроект о то, что член кооператива является собственником пая. Уйти от такой формы, когда это ни ЖСК, ни ТСЖ. Люди не хотят в ТСЖ, где голосование по площади и один богатый может купить много и за всех решать.
По замыслу Хованской, если возродить настоящие ЖСК без опасности перетекания в эту форму пирамидальных долевых схем, мы поможем вытащить из очереди.
Кстати, для тех, кто не знает: очередь на жилье продолжает действовать, в Москве срок ожидания до 23 лет. По регионам – до конца жизни.
Почему-то Хованская уверена, что в ЖСК качество строительства выше. Мой опыт показал обратное. Себестоимость строительства ЖСК выше, потому что неопытному правлению спихивали брак и навязывали дополнительные услуги для прикрытия брака. Но самое главное, отдавали проблемные участки с секретными коммуникациями. Все дома вокруг строятся, а кооператив застрял на копании котлована, потому что невозможно найти владельца кабеля. Правление не нашло ничего лучшего, как решить проблему по-русски, сунув налом на лапу экскаваторщику. Он подцепил кабель, тут же приехали суровые деловые ребята, поставили взад и пригрозили.
Короче, пользовались отсутствием специалистов и сейчас будет не лучше.
Яровая посмотрела таблицу предложений регионов и увидела отсутствие заинтересованности в ЖСК, предложений нет. Граждане понимают, что такое своя квартира, а дом не понимают. Новым законом дали право консультировать через МФЦ, необходимо обучение.
Федоров ухватился за информацию Мельниченко о строительстве ЖСК в Татарстане. Яровая предложила провести в Татарстане обучающий семинар.
Лев МОСКОВКИН.

 
По теме
Префект ЮЗАО: на улице Кравченко стройки не будет - За Калужской Заставой Градостроительно-земельная комиссии Правительства Москвы приняла решение, из которого следует, что земельный участок на улице Кравченко, 16 не будет использован для строительства здания для ЖСК "Учительский дом".
26.07.2018
Фото: ER.RU - Единая Россия Фото: ER.RU Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, несущественно отразится на стоимости квадратных метров Новый закон меняет модель жилищного строительства,
06.07.2018
 
Обращение обманутых дольщиков ЖК «Видный Город» - КПРФ Мы семьи, матери, обманутые дольщики ЖК «Видный Город» URBAN GROUP(Урбан Групп) Находящегося по адресу Московская область, Ленинский  муниципальный район, г.п Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково,
04.07.2018
 
Эргономика - Район Котловка ЮЗАО Москвы Термином «эргономика» называют обустройство места и приспособление предметов для максимально комфортной и безопасной жизни, а также для максимально эффективной работы.
13.11.2018
На дороге далеко не всегда всё бывает тихо да гладко / Фото: Лариса Борцова, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар Неосторожность водителей и пешеходов приводит, порой, к печальным последствиям На дороге далеко не всегда всё бывает тихо да гладко / Фото: Лариса Борцова,
13.11.2018 Звездный бульвар
Неосторожность с огнем – эта причина лидировала в эти семь дней на северо-востоке Москвы Пожарные оперативно справились с огнём / Фото: M24.ru/Лидия Широнина За неделю в округе произошло 5 пожаров и 5 возгораний.
12.11.2018 Звездный бульвар
Когда полиция задержала мужчину, он сказал, что деньги ему были нужны, чтобы расплатиться с долгами по кредитам ЧП произошло летом / Fotobank В Бабушкинский районный суд направлено уголовное дело в отношении охранн
12.11.2018 Звездный бульвар
фестиваль - Академический район ЮЗАО Москвы Мероприятие состоится в рамках Московского детского фестиваля национальных культур «Мой дом – Москва», а в роли ведущих выступят герои одноименного «живого журнала» - Ваня и Лиза Познавайкины,
14.11.2018 Академический район ЮЗАО Москвы
В стенах SMART-библиотеки имени А. А. Ахматовой пройдет вечер, посвященный 125-летию Владимира Маяковского «Вы ноктюрн сыграть смогли бы?».
13.11.2018 Район Можайский ЗАО Москвы
Дуэт танцовщиков из Израиля и Польши станет самым ярким творческим событием недели в Москве Всех желающих ждут 14 ноября / Фото: mos.ru В Еврейском музее и центре толерантности, базирующемся в Марьиной Роще,
13.11.2018 Звездный бульвар
Метростроители уже опустились в юрский период Метростроевцы находят немало интересного / Фото: Андрей Дмытрив, «Звездный бульвар» Корреспондент «Марьиной Рощи» побывала в строящемся тоннеле станции метро «Шереметьевская».
13.11.2018 Звездный бульвар
Акция ДЗМ, приуроченная к Всемирному Дню борьбы с сахарным диабетом - ГБУЗ ГП №191 ДЗМ      Департамент здравоохранения города Москвы  с 12 по 17 ноября 2018 года  для населения организует открытые диагностические дни в центрах здоровья по графику работы городских поликлиник с проведением скринингового обс
13.11.2018 ГБУЗ ГП №191 ДЗМ
Акция «М.О.З.Г. 4,5» - ГБУЗ ГП №191 ДЗМ      Акция «М.О.З.Г. 4,5» Департамента здравоохранения Москвы, приуроченная к Всемирному Дню борьбы с инсультом,
13.11.2018 ГБУЗ ГП №191 ДЗМ
В период с 6 по 9 ноября 2018 года в Самарскую испытательную лабораторию подведомственного Россельхознадзору ФГБУ ЦНМВЛ поступило 109 заявок, 592 пробы продукции для проведения лабораторных исследований на различные показатели.
13.11.2018 ФГБУ Центральная научно-методическая ветеринарная лаборатория