Кто должен возместить ущерб за потоп в квартире: УК или подрядчик?

Апелляционный суд отказал собственнику затопленной квартиры в возмещении ущерба, так как не стал искать виновного. Верховный Суд РФ отменил это решение, отметив, что задача суда – установить ответственного за залив квартиры.

Суть дела

В начале 2017 года из-за протечки на крыши пострадала квартира, расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме. Собственник квартиры гражданин М. обратился в управляющую компанию ( далее – УК ) с заявлением для осмотра причиненного ущерба. УК осмотр не провела. Тогда М. самостоятельно обратился в экспертную организацию, которая провела оценку причиненного ущерба. Причиной залива, согласно заключению эксперта, стала протекающая крыша.

Собственник пострадавшей квартиры обратился в суд с иском к УК и к Управлению ЖКХ города ( далее – УЖКХ ), которое должно было провести капремонт дома, с требованием возместить причиненный ущерб в размере 99 161 руб.

Что делать, если квартиру затопило? Готовое руководство к действию

Что решили суды?

Районный суд назначил судебную товароведческую экспертизу по оценке причиненного ущерба.

Суд иск удовлетворил частично и постановил взыскать с УЖКХ материальный ущерб в размере 83 170 руб. (согласно экспертному заключению), расходы на судебную экспертизу 13 тыс. рублей. В удовлетворении требований к УК суд отказал. Почему?

Протечка крыши произошла из-за того, что УЖКХ не выполнило своих обязанностей по проведению капремонта. Эта обязанность была возложена судом еще в 2012 году. Значит, вины УК в причинении ущерба нет.

Апелляция решение отменила и отказала истцу в удовлетворении требований. Основание:

  • Истец приобрел квартиру по договору дарения в 1995 году, сведения о дате приватизации квартиры предшественником отсутствуют. В 2012 году гражданин М. не обращался с иском к УЖКХ;
  • Отсутствуют доказательства того, что, во-первых, на момент приватизации дом нуждался в ремонте. А во-вторых, что затопление квартиры произошло из-за того, что наймодатель на тот момент не провел капремонт дома.
  • Апелляционный суд согласился с решением первой инстанции в той части, в которой та отказала в иске к УК.

    Гражданин М. направил жалобу в ВС с просьбой отменить решение апелляции.

    Что решил ВС?

    ВС с апелляцией не согласился. Основание:

  • После залива квартиры в 2017 году государственная жилинспекция провела проверку и установила причину – залив произошел с кровли дома;
  • Апелляционный суд установил причину залива, наличие и размер ущерба. Однако суд не установил, «в результате чьих действий произошел залив квартиры и пришел к выводу о том, что ответчики не несут ответственности за залив квартиры» ;
  • Суд не учел, что УК несёт ответственность за текущее состояние дома в надлежащем состоянии, а УЖКХ – за проведение капремонта. В данном случае, суд должен был установить, кто несет ответственность за протечку крыши: УК или УЖКХ ?
  • ВС решения апелляции отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

    Источник: определение ВС от 4 сентября 2018 года № 85-КГ18-10.

    По теме:

    Эксперт установил, что плесень в квартире появилась из-за протечек на крыше

    Ремонт, прорыв, потоп. Кто виноват: собственник квартиры или управляющая компания?

     
    По теме
    Счет шел на секунда: как врачи спасали жизни пострадавших в теракте в «Крокусе» - Вечерняя Москва Заместитель главного врача по медчасти НИИ скорой помощи им. Склифосовского Артем Саприн во флагманском центре, куда доставили многих пострадавших в результате теракта в «Крокус Сити Холле».
    Вечерняя Москва
    Спасатель-доброволец из Новогиреево разбирал завалы после теракта в «Крокусе» - Восточный округ Первые шаги как волонтёр Турсун сделал во время пандемии. Фото: Григорий Матвеев Житель Братской улицы 43-летний Турсун Коенов почти два года состоит в отряде спасателей-добровольцев «СпасРезерв».
    Восточный округ
    Делегация главных врачей медицинских учреждений Ямало-Ненецкого автономного округа, во главе с первым заместителем директора регионального департамента здравоохранения Марией Захаровой,
    ГКБ №15
    Как организовать идеальную камерную свадьбу: руководство по организации для 10-20 гостей - На правах рекламы Организация свадьбы в современных условиях предполагает новые подходы. Часто жених с невестой ограничиваются скромным празднованием и готовы потратить средства на 10 человек.
    На правах рекламы