Апелляционный суд отказал собственнику затопленной квартиры в возмещении ущерба, так как не стал искать виновного. Верховный Суд РФ отменил это решение, отметив, что задача суда – установить ответственного за залив квартиры.
Суть делаВ начале 2017 года из-за протечки на крыши пострадала квартира, расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме. Собственник квартиры гражданин М. обратился в управляющую компанию ( далее – УК ) с заявлением для осмотра причиненного ущерба. УК осмотр не провела. Тогда М. самостоятельно обратился в экспертную организацию, которая провела оценку причиненного ущерба. Причиной залива, согласно заключению эксперта, стала протекающая крыша.
Собственник пострадавшей квартиры обратился в суд с иском к УК и к Управлению ЖКХ города ( далее – УЖКХ ), которое должно было провести капремонт дома, с требованием возместить причиненный ущерб в размере 99 161 руб.
Что делать, если квартиру затопило? Готовое руководство к действию
Что решили суды?Районный суд назначил судебную товароведческую экспертизу по оценке причиненного ущерба.
Суд иск удовлетворил частично и постановил взыскать с УЖКХ материальный ущерб в размере 83 170 руб. (согласно экспертному заключению), расходы на судебную экспертизу 13 тыс. рублей. В удовлетворении требований к УК суд отказал. Почему?
Протечка крыши произошла из-за того, что УЖКХ не выполнило своих обязанностей по проведению капремонта. Эта обязанность была возложена судом еще в 2012 году. Значит, вины УК в причинении ущерба нет.
Апелляция решение отменила и отказала истцу в удовлетворении требований. Основание:
Апелляционный суд согласился с решением первой инстанции в той части, в которой та отказала в иске к УК.
Гражданин М. направил жалобу в ВС с просьбой отменить решение апелляции.
Что решил ВС?ВС с апелляцией не согласился. Основание:
ВС решения апелляции отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Источник: определение ВС от 4 сентября 2018 года № 85-КГ18-10.
По теме:
Эксперт установил, что плесень в квартире появилась из-за протечек на крыше
Ремонт, прорыв, потоп. Кто виноват: собственник квартиры или управляющая компания?