Средний бюджет реализованных апартаментов в элитных новостройках в два раза меньше квартир

Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. В первом полугодии 2016 года средний бюджет проданного апартамента составил 50,9 млн. рублей, в то время как квартиры – 102,2 млн. рублей.

В целом по рынку средняя стоимость реализованного лота составила 79,4 млн. рублей, снижение с начала года произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за полгода, а по квартирам — на 17%.

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья, млн. руб.

II-2015

I-2016

%

В целом по рынку

108,9

79,4

-27%

Проекты с квартирами

123,7

102,2

-17%

Проекты с апартаментами

86,3

50,9

-41%

Источник: Kalinka Group

«Апартаменты обычно дешевле квартирных аналогов на 10-20% и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью сохранения средств или арендного бизнеса, – поясняетЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Апарт-комплексы позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».

Средняя площадь реализованного лота в сегменте элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.

Показатели средней площади проданного лота на первичном рынке элитной недвижимости

II-2015

I-2016

%

В целом по рынку

137 кв. м

118 кв. м

-14%

Проекты с квартирами

154 кв. м

145 кв. м

-6%

Проекты с апартаментами

131 кв. м

93 кв. м

— 29%

Источник: Kalinka Group

Застройщики, ориентируясь на реальный спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13, девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. метров стоимостью от 16,8 млн. рублей реализуются с хорошей динамикой. С момента старта продаж здесь реализовано 45% площадей.

Апартаменты элитного уровня сосредоточены преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42% от общего объема предложения элитных новостроек.

Районы ЦАО с наибольшим количеством экспонируемых апартаментов элитного класса:

Район

Количество лотов

Наиболее масштабные проекты

Арбат

212

— МФК «Звезды Арбата» (Новый Арбат ул., 32)

— МФК «Театральный дом» (Поварская ул., 8)

Тверской

130

— МФК «Сады Пекина» (Садовая Б. ул., 5 )

Замоскворечье

90

— Balchug Viewpoint (Садовническая наб., 3-7)

— Balchug Residence (Садовническая наб., 31)

Источник: Kalinka Group

Справка о компании:

Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.

 
По теме
29 марта 2024, 01:52 — Общественная служба новостей — ОСН Согласно информации от СУ СК по региону, суд принял решение о заключении под стражу двух фигурантов дела, которые напали на курсанта и сотрудника МВД.
29 марта 2024, 00:27 — Общественная служба новостей — ОСН Вечером 28 марта на Серовском тракте в Свердловской области произошло несколько аварий , в которые попали несколько грузовых машин и легковушек.
28 марта 2024, 22:44 — Общественная служба новостей — ОСН Российская авиакомпания «Аэрофлот» выступила в четверг, 28 марта, с опровержением информации о том, что в салон самолета , ожидавшего вылета из Бангкока,
28 марта 2024, 21:30 — Общественная служба новостей — ОСН Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) России выявило случаи мошенничества, когда люди, выдававшие себя за кинологов, пытались проникнуть на территорию,
28 марта 2024, 21:41 — Общественная служба новостей — ОСН Глава Лиги безопасного интернета (ЛБИ) Екатерина Мизулина раскрыла в своем Telegram-канале, что неоднократно сталкивалась с угрозами в свой адрес.
28 марта 2024, 21:43 — Общественная служба новостей — ОСН Главный редактор «Россия сегодня» и RT Маргарита Симоньян в авторской программе «Ч.Т.Д» в Telegram-канале Кеосаян daily рассказала о том,
28 марта 2024, 21:53 — Общественная служба новостей — ОСН Сотрудники правоохранительных органов начали расследование в отношении студента-медика, который задумал покончить с собой и своим другом,
Счет шел на секунда: как врачи спасали жизни пострадавших в теракте в «Крокусе» - Вечерняя Москва Заместитель главного врача по медчасти НИИ скорой помощи им. Склифосовского Артем Саприн во флагманском центре, куда доставили многих пострадавших в результате теракта в «Крокус Сити Холле».
Вечерняя Москва
28 марта 2024, 23:42 — Общественная служба новостей — ОСН Онколог и колопроктолог Аркадий Беджанян предупредил об опасности дивертикулеза — патологического процесса, который может привести к серьезным последствиям.
ИА Общественная служба новостей
IMG 7951 1 - Государственный университет управления 26 марта 2024 года прошло заседание ученого совета ГУУ. Встречу начали с минуты молчания в память о жертвах теракта, произошедшего 22 марта в «Крокус сити холл».
Государственный университет управления