В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Фото: strogino.mos.ru

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты , упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

« У граждан есть возможность официально оформить используемые участки,  а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков  и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ », – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Оформить используемые земельные участки возможно только при отсутствии к заявителю претензий со стороны соседей,  а также обременений на занимаемую территорию. Решение о корректировке границ принимается Росреестром после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов),  а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того,  они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках,  в том числе на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной  или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова , после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы  за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

« Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти  или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров  и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации », – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений  в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «  О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя  90 дней после дня его официального опубликования.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru


Последние новости Москвы по теме:
В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

- Москва
16 сентября 2019 года вступил в силу Федеральный закон №150-ФЗ от 17.06.2019, который вносит изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
06:04 17.09.2019 ИСЭК
1247.jpg - Района Строгино СЗАО Москвы
В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ - Москва
16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
17:31 16.09.2019 Района Строгино СЗАО Москвы
 
По теме
У кадастровых инженеров при осуществлении профессиональной деятельности нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

12.09.2019
 
 
Нарушитель условий договора аренды земельного участка на Шоссейной заплатит штраф - Район Текстильщики ЮВАО Москвы Административный протокол по факту нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: Шоссейная улица, владение 1А составлен Госинспекцией по недвижимости.

06.09.2019
В САО поговорят об авиакосмических технологиях - Головинский район САО Москвы В Северном округе Московский авиационный институт проведет VI Международную неделю авиакосмических технологий Aerospace Science Week, посвящённую 90-летию со дня основания МАИ.
Головинский район САО Москвы
13.11.2019
Венеция ушла под воду - Вести.Ru Итальянская Венеция ушла под воду. В городе сильное наводнение. Уровень воды критический — 127 сантиметров.
Вести.Ru
13.11.2019
Расколдовали Казань - ФК Динамо Москва Российская Премьер-Лига 2019/20, 16 тур «Рубин» (Казань) vs «Динамо» (Москва) – 0:1 (0:1) Гол : 0:1 Шиманьски (23) «Рубин» : Дюпин, К. Плиев, Уремович, Сорокин, Поярков, Могилевец, Подберёзкин (к) (Микелтадзе, 84),
ФК Динамо Москва
13.11.2019
Команды судей завоевали призовые места в соревнованиях по плаванию и дартсу - Мосгорсуд В Москве состоялись соревнования по дартсу и плаванию среди госслужащих в рамках Х I Спартакиады среди федеральных органов государственной власти Российской Федерации и Открытого турнира кубка Д.И.
Мосгорсуд
13.11.2019
Экс-полковник Захарченко получил статус склонного к побегу зэка - Вести.Ru Курировавший борьбу с преступлениями в топливно-энергетическом комплексе экс-полковник МВД Дмитрий Захарченко получил статус склонного к побегу и нападению на представителей властей заключенного.
Вести.Ru
13.11.2019
Ночь гитары пройдёт в САО - Головинский район САО Москвы На Большой Академической улице 23 ноября пройдёт культурно-просветительская акция «Ночь гитары».
Головинский район САО Москвы
13.11.2019
В январе 2019 года Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям была проведена проверка на предмет соблюдения требований ветеринарного законодательства РФ в отношении Администрации сельс
12.11.2019 Россельхознадзор