В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа физические лица – собственники недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую  им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью  в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы  о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде  и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения» , – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий  на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать  как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок,  не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты , ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление  о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие  им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности  на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки  без рассмотрения. « Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок  с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью », – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. « Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка », – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя  90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение  их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Оформить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом  и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности и выдачи сертификата. Срок действия сертификата электронной подписи - 15 месяцев», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить собственников от потенциальных рисков мошенничества.

Для справки:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные  с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг  для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр  для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

[email protected]

 
По теме
Управлением Росреестра по Москве в июле принято 5 061 заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу – в 1,6 раза больше (+56%),

29.08.2019
Cпрос на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос в 1,6 раза - Информационный Центр Управлением Росреестра по Москве в июле принято 5 061 заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу – в 1,6 раза больше (+56%),

29.08.2019
 
Налоговые органы применили беззаявительный порядок льготного налогообложения объектов недвижимости за 2018 год для 3,8 млн.

29.08.2019
Подлинность выписки на объект недвижимости москвичи могут проверить через сервис столичного Росреестра - Информационный Центр При заключении сделок Управление Росреестра по Москве рекомендует жителям столицы проверять подлинность выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полноту содержащихся в них сведений через электрон

27.08.2019
 
Пожарно-спасательный колледж и два колледжа полиции в Москве эвакуируют в связи с угрозой - M24.Ru Фото: портал мэра и правительства Москвы Неизвестный заявил о бомбах в пожарно-спасательном колледже на юге столицы и колледже полиции на северо-западе, сообщил Агентству "Москва" источник в оперативных службах.
M24.Ru
21.11.2019
Неизвестный сообщил о взрывном устройстве в колледже на северо-западе Москвы - Московская перспектива Фото: Игорь Иванко/АГН Москва Полиция проверяет столичный колледж на улице Маршала Тухачевского после звонка об угрозе взрыва в здании Неизвестный сообщил о заложенном взрывном устройстве в колледже на улице Маршала Тухачевского.
Московская перспектива
21.11.2019
СК РФ начал расследование смерти пациентки столичной частной клиники, которую отказались переводить в другое лечебное учреждение из-за задолженности по оплате медицинских услуг.
20.11.2019 Московская перспектива
В столичном районе Сокол столкнулись три автомобиля, один из которых перевернулся Авария с участием трех легковых автомобилей произошла в районе Сокол на севере столицы.
20.11.2019 Московская перспектива
Здоровые дети и счастливая семья: какие мероприятия подготовили для москвичек ко Дню матери - Департамент образования Фото: mos.ru. Юлия Иванко До конца ноября в столичных семейных центрах, роддомах, детских поликлиниках, школах и центрах госуслуг проведут бесплатные лекции, мастер-классы и экскурсии.
Департамент образования
20.11.2019
театр - Лосиноостровский район СВАО Премьера спектакля «Сотрудники, или чужим добром не наживёшься» по комедии Владимира Соллогуба состоится в Московском государственном историко-этнографическом театре 21 и 22 ноября.
Лосиноостровский район СВАО
20.11.2019
Фотовыставка «Неизвестная Колыма» (Воронцовский парк) В парке можно насладиться пейзажами легендарной и неизведанной Колымы.
20.11.2019 Мой район
«Все что мы просим – дать миру шанс!», – именно этими словами заканчивалось первое отделение грандиозного концерта, посвященного 50-ти летию группы «Цветы» на Главной площадке страны в Государственном Кремлевском Дворце.
20.11.2019 Московская правда
Официальное открытие зимнего сезона в Бабушкинском, Гончаровском и Лианозовском парках, а также в сквере по Олонецкому состоится в ближайшую субботу, 23 ноября.
Звездный бульвар
21.11.2019
"Иволга"/фото дирекции МЦД Департамента транспорта Церемония официального открытия движения по Московским центральным диаметрам (МЦД) запланирована на 21 ноября; в ней примет участие Президент РФ, сообщается на сайте Кремля.
21.11.2019 Звездный бульвар
Фото: пресс-служба технополиса "Москва" Команда технополиса «Москва» завоевала девять медалей на WorldSkills Hi-Tech 2019 В состязаниях VI Национального чемпионата WorldSkills Hi-Tech 2019 приняли участие более 700
20.11.2019 Мой район
Матч между командами "РГСУ - Луч" и "Московский ураган"/фото ЗБ V Московский чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью и лиц с ограниченными возможностями здоровья «Абилимпикс-2019» стартовал в
20.11.2019 Звездный бульвар
В Москве запустили две линии МЦД - Московская перспектива Фото: АГН Москва В столице приняли первых пассажиров МЦД-1 «Белорусско-Савеловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский» соединят 66 станций, с 27 из которых можно будет перейти на метро и Московское центральное кольцо (МЦК) В четверг,
Московская перспектива
21.11.2019