Перезимовать в теплых краях

Фото: msk.mr7.ru
PressFoto

Хватит ли на это доходов от сдачи в аренду квартиры в Москве

Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где‑нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь.

Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Эксперты разбираются, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.

Скидка за срок. По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно сдать в среднем за 26  000 — 34  000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33  000 — 41  000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38  000 — ­53 000 рублей.

Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку. «Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30  000, мы сдаем за 25  000 рублей — потому что на короткий срок и с кошкой», — рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев.

«Арендные ставки квартир, сдающихся на срок — до 11 месяцев — снижаются по принципу: меньше срок найма — больше дисконт, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». — Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30  процентов по сравнению с долгосрочной арендой, на три месяца — 15‑20  процентов, на более долгий период — около 10  процентов». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок.

Москва: «Однушка» эконом-класса 26-34 тыс. рублей в месяц, «двушка» — ­­33-41 тыс., «трешка» — 38-53 тыс.

Что доступно. По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000‑20 000 рублей в месяц за съемное жилье.

Например, по цене московской «однушки» ($ 350 — 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря.

«Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $ 300, — рассказывает фотограф Илья Опенько . — Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $ 400 за домик в деревне без охраны и особых удобств — с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера».

Минимальная стоимость жилья составляет около $ 150 в месяц — за такой же домик, но на удалении от моря, в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $ 2000 в месяц», — отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.

На Гоа за $ 300‑500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, — рассказывает Александр Воробьев. — Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали примерно в 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству».

Таиланд: За 350 — 450 долларов в месяц можно снять однокомнатные апартаменты в современном охраняемом комплексе со всеми удобствами

Стоимость жизни. Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($ 500‑600) и трехкомнатных ($ 600‑750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье, и часть денег останется на жизнь.

Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $ 8500, самая дешевая — $ 3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все — от билетов до сувениров», — подсчитал Юрий Ким-Серебряков.

«Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $ 100 на аренду скутера и $ 600‑700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда — в бары выпить и развлечься», — рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда — а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $ 600‑650 за двоих.

Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около  800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники». Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови — чуть меньше.

Нужна работа. Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с  Еленой , пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А  Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий.

«У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, — рассказывает Илья. — Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто‑то занимается фрилансом, кто‑то устраивается на работу здесь, кто‑то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».

Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для ино­странцев профессий.

«Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, — признается Илья Опенько. — В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам — допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть ино­странцы. При этом их нанимают тайские турфирмы — им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающего русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала».

В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, — говорит Александр Воробьев. — Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит этим здесь никто не будет пользоваться. Это аксиома, и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».

Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Юлия Рышкина
 
По теме
 
Аренда четырехкомнатной квартиры в одном из лучших районов столицы обойдется $5081 в месяц Москва сохранила место второго самого дорогого города Европы для иностранцев по стоимости аренды жилья,
17.01.2018
PressFoto_1236010-XLarge - Мой район PressFoto Эксперты рассказали о подводных камнях при аренде недвижимости Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно.
12.01.2018
 
Многофункциональный жилой комплекс ввели в эксплуатацию на северо-востоке Москвы - MosDay.Ru В Бутырском районе столицы ввели в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс на 419 квартир, прилегающая территория уже благоустроена и озеленена, говорится сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
16.11.2018
В нынешнем году отремонтировано 130 подъездов. Сотрудники ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» отремонтировали 116 подъездов, сотрудники ОАО «РЭУ-29 района Восточное Измайлово» – 14.
16.11.2018
 
ЖК «Царицыно» полностью передали новому застройщику - Molnet.Ru Ранее мэр Сергей Собянин решил, что ЖК «Царицыно» будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику - АО «Мосотделстрой №1».
16.11.2018 Molnet.Ru
На должность главы управы района назначен Сергей Махов.  В результате кадровых изменений в районе Соколиная гора назначен новый глава управы, согласно распоряжению московского градоначальника от 13 ноября этого года.
16.11.2018 Район Соколиная гора ВАО Москвы
В районе Отрадное будут пристраивать усатых-полосатых в добрые руки Дети и взрослые смогут пообщаться с питомцами из приюта и при желании забрать кота домой / Fotobank Региональная общественная организация «Клуб лю
15.11.2018 Звездный бульвар
В Москве девушка упала с платформы на станции метро "Пролетарская" - MosDay.Ru Представитель пресс-службы УВД на московском метрополитене Алексей Мышляев сообщил о том, что в столичном метро с платформы на станции “Пролетарская” девушка упала на железнодорожные пути, однако выжила.
17.11.2018 MosDay.Ru
  Этим летом малое православное Благовещенское братство прожило вместе с детьми неделю рядом со станцией Катуар Савёловской железной дороги.
15.11.2018 Газета Кифа
Традиционная подборка «ЗБ» о знаковых мероприятиях в предстоящие субботу и воскресенье 18 ноября на ВДНХ стартует образовательная программа от нового резидента Парка ремесел — мастерской Pepi.
16.11.2018 Звездный бульвар
Кори Хиггинс (фото: М. Сербин, cskabasket.com) - ПБК ЦСКА Москва На площадке легендарного олимпийского финала-72 наша команда продолжила победное шествие по Евролиге.
17.11.2018 ПБК ЦСКА Москва
Строительство станции БКЛ метро «Савеловская» завершено на 95% - Molnet.Ru Станция станет частью нового ТПУ «Савеловская», который объединит пассажиропотоки Савеловского вокзала, двух линий метро (Серпуховско-Тимирязевской и Большой кольцевой) и наземного общественного транспорта.
17.11.2018 Molnet.Ru
Знаменитый российский гимнаст рассказал, для чего открыл свою школу Антон Голоцуцков ведёт тренировку в своей школе / Фото предоставлено Высшей школой спортивной гимнастики Уже три года в Алексеевском районе работа
16.11.2018 Звездный бульвар
Метростроители уже опустились в юрский период Метростроевцы находят немало интересного / Фото: Андрей Дмытрив, «Звездный бульвар» Корреспондент «Марьиной Рощи» побывала в строящемся тоннеле станции метро «Шереметьевская».
13.11.2018 Звездный бульвар
Сегодня ночью на перегоне «Ясенево-Новоясеневская» Калужско-Рижской линии Московского метрополитена по адресу: Новоясеневский проспект, д. 21 А района «Ясенево» города Москвы,
16.11.2018 ГУ МЧС России по г. Москве