Кризис российской экономики как нельзя более нагляден на московском примере – коммерческая недвижимость падает в цене. Да ещё столь стремительно, что риэлторы просто не представляют, чем завершится 2015-й год. На сегодняшний момент более четверти всех офисных помещений в российской столице пустуют, и тенденции рынка недвижимости показывают, что цифры к концу первого квартала станут ещё печальнее. Крупнейший бизнес-центр «Москва-Сити» уже в четвёртом квартале прошедшего года ощутил отток арендаторов. На начало февраля более 40% всех помещений свободны, и ещё около 7% предпринимателей, сроки аренды у которых завершаются в марте, заявили о том, что продлевать аренду не будут. И это при том, что арендные ставки в среднем по Москве снизились почти на треть. Снижение спроса на коммерческую недвижимость отмечается, хотя и не в таких объёмах, в офисных центрах разных классов. В первую очередь, конечно, это элитные офисы класса А, где даже шкафы офисные обычно выполняются из массива ценных пород древесины. Однако и для офисов класса В+ средняя стоимость аренды снизилась до 700 долларов за «квадрат» - и это в пределах Садового кольца! Сегодня реально арендовать в Москве офис за 250 долларов кв/м, и даже ещё дешевле. В начале зимы аналитики уже говорили о том, что грядущий экономический кризис приведёт к снижению арендных ставок, однако прогнозы делались скорее с корректным пессимизмом. Сегодня же эксперты предрекают дальнейшее снижение арендных ставок и, вероятнее всего, уход со столичного рынка коммерческой недвижимости до 50% игроков. |