Единый недвижимый комплекс – одна сделка, единая регистрационная запись в реестре

Фото: zbulvar.ru

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни и деятельности в любой сфере. С учетом современных потребностей общества, а также необходимостью эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов, в Гражданский кодекс РФ добавлен такой объект вещных прав, как единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных строений, неразрывно связанных физически и технологически, либо расположенных на одном земельном участке.

Зарегистрировать ЕНК возможно с учётом требований ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника. ЕНК может являться предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты.

Введение в гражданское законодательство Единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру регистрации объектов, повысить эффективность использования комплексных инфраструктурных объектов, включая линейные.

Для совершения сделок с комплексом понадобится всего один договор, что позволит собственнику имущества дополнительно сэкономить на государственной пошлине.

При объединении нескольких движимых и недвижимых вещей в единый имущественный комплекс становится невозможным признание права собственности на одну из них за третьим лицом. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, правовая конструкция ЕНК позволяет существенно упростить оборот и отнесение к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество как движимых, так и недвижимых отдельных объектов, оформление которых ранее было затруднено или возможно только путем регистрации права собственности на каждый из них.

Текст: ЗВЕЗДНЫЙ БУЛЬВАР

 
По теме
Работа по формированию единого имущественного комплекса проводится в связи с предстоящим преобразованием предприятия в акционерное общество, 100 % акций которого будет находится в федеральной собственности.
29.05.2018
Более 22 тысяч объектов недвижимости защитили москвичи в Росреестре. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Арбат ЦАО Москвы За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законног
18.05.2018
Новогодние подарки для благотворительных фондов - Molnet.Ru Мероприятия пройдут во всех округах Москвы. В рамках акции "Добрый Новый год" до 23 декабря в культурных центрах города проходят мастер-классы, на которых дети и их родители могут сделать уникальный новогодний подарок,
17.12.2018
Пожарные/Фотобанк - Звездный бульвар Неосторожное обращение с огнем – вновь лидирует в списке причин возникновения возгораний Пожарные/Фотобанк В Отрадном при пожаре пострадал человек Квартира на улице Пестеля, 1 загорелась ночью.
17.12.2018 Звездный бульвар
Поймать афериста помогли камеры видеонаблюдения Лжеврач/Фотобанк Афериста, продавшего пенсионерке «лекарства» на 400 тысяч рублей поймали ростокинские полицейские.
17.12.2018 Звездный бульвар
В какие магазины успели развезти подделку, предстоит выяснить следователям Фальсификат/Фотобанк Тонны опасного для здоровья сливочного масла обнаружили сотрудники Управления экономической безопасности и противодейс
17.12.2018 Звездный бульвар
Возбуждено уголовное дело по статье «покушение на незаконный сбыт психотропных веществ в особо крупном размере» Нарколаборатория/Фотобанк В мастерской по ремонту ноутбуков на Сущевском валу больше года работала лаб
14.12.2018 Звездный бульвар
КАК РАССМЕШИТЬ НЕСМЕЯНУ - Московская правда Москва начинает готовиться к Новому году. В городе все больше новогодних украшений, праздничной атрибутики.
17.12.2018 Московская правда
Уникальную станцию БКЛ откроют в 2019 году - MosDay.Ru Станция метро “Нижегородская” заработает через год. Об этом в ходе субботнего объезда сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
17.12.2018 MosDay.Ru
Неудержимые - ФК Динамо Москва Российская Премьер-Лига 2018/19, 17 тур «Динамо» (Москва) vs «Урал» (Екатеринбург) – 4:0 (2:0) Голы : 1:0 Жоаозиньо (12), 2:0 Луценко (44), 3:0 Теттех (61), 4:0 Козлов (72) «Динамо» : Шунин (к), Козлов, Хольмен, Шунич,
17.12.2018 ФК Динамо Москва
Московские школьники установили рекорд по количеству золотых медалей на международных олимпиадах Подведены итоги Международной естественнонаучной олимпиады юниоров, которая проходила в столице Ботсваны – городе Габороне.
17.12.2018 Московская правда
Исходя из проведенного подведомственным Россельхознадзору ФГБУ ЦНМВЛ анализа данных, поступивших из информационной системы «Сирано», с 1 по 15 декабря 2018 года в России зафиксировано 88 случаев бешенства.
17.12.2018 ФГБУ Центральная научно-методическая ветеринарная лаборатория
Неосторожное обращение с огнем – вновь лидирует в списке причин возникновения возгораний Пожарные/Фотобанк В Отрадном при пожаре пострадал человек Квартира на улице Пестеля, 1 загорелась ночью.
17.12.2018 Звездный бульвар