Эксперты о минусах договора краткосрочной аренды с юридическим лицом

Если собственник сдает жилье фирме, то заключается договор аренды на срок до года, чтобы не пришлось его регистрировать в МФЦ. Такая аренда называется краткосрочной и привычна для сдачи типовой недвижимости.

Обычно владельцы соглашаются на подобные сделки, если не получается сдать квартиру обычным клиентам, ведь официальное оформление найма жилплощади имеет ряд недостатков.

1. Если был заключен официальный договор аренды, хозяин жилья попадает в поле зрения налоговиков и обязан оплатить 13% от полученного дохода. Фирма в этом случае предлагает увеличить ставку найма именно на этот налоговой сбор. В случае прекращения сдачи недвижимости юридическому лицу налоговая инспекция может еще долго требовать перечислить деньги в казну.

2. Юрлицо перечисляет деньги только безналичным способом на банковскую карту собственника. Если повезет, то деньги станут приходить быстро. В противном случае придется ждать до трех рабочих дней в ожидании своих денег.

3. При оформлении договора аренды у жильца становится очень много прав, а собственник вынужден со всем соглашаться. Даже при неоплате клиентом нескольких месяцев проживания, хозяин может лишь подать в суд, чтобы выселить проблемных жильцов из собственного помещения.

4. При предоставлении жилья фирме следует забыть о страховом депозите. Юридические лица готовы оплачивать сразу две месячные суммы, но вторая оформляется в качестве оплаты последнего месяца проживания в сдаваемой квартире, а никак не обеспечительным взносом.

5. Если не прописать заранее максимально допустимое количество жильцов, то однажды можно столкнуться с субарендой своей квартиры и проживания в ней сразу нескольких семей.

6. Аренда недвижимости юридическим лицом может считаться обременением объекта, а потому продать жилье без разрешения арендаторов будет невозможно.

7. Проживающие в квартире люди не смогут ничем помочь собственнику, они ничего не решают. Все вопросы, связанные с арендой, надо будет направлять в главный офис компании и ждать официального ответа.

Нельзя сказать, что сдача недвижимости юридическому лицу однозначно невыгодна, но в некоторых случаях с ней не стоит связываться.

 
По теме
1 (5).png - МВШСЭН Какова судьба аренды после смены собственника? Допустим ли перевод правоотношений из аренды на нового собственника?
24.05.2019
 
Завершены работы по благоустройству в Головинском районе на деньги от платных парковок - Molnet.Ru Отчеты о проведенных работах размещаются на официальных сайтах управ. Управа Головинского района опубликовала первые итоги благоустройства, которое проводились за счет средств от платных парковок.
19.08.2019 Molnet.Ru
Фото: © AY_PHOTO / Фотобанк Фотодженика Выбор жилья серьезно зависит не только от кошелька, но и от возраста покупателя Выбор квартиры зависит не только от кошелька, но и от возраста и состава семьи жильцов.
15.08.2019 Мой район
17 августа 1934 года в Колонном зале Дома cоюзов началась работа I Всесоюзного съезда советских писателей.
17.08.2019 Московская правда
Голы братьев и дебют Джорджевича. «Локомотив» победил «Динамо» - ФК Локомотив «Локомотив» вырвал победу у «Динамо» в шестом туре чемпионата России. По сравнению с прошлым матчем в составе «Локомотива» было лишь одно изменение - место Мацея Рыбуса на левом фланге занял Брайан Идову.
18.08.2019 ФК Локомотив
Мастер-класс по футболу проведут в Культурном центре «Новослободский». Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» Мастер-класс по футболу проведут в Культурном центре «Новослободский».
16.08.2019 Москва.Центр
JPG Файл - УВД СВАО Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел в Анадыре совещание с руководящим составом УМВД России по Чукотскому автономному округу,
19.08.2019 УВД СВАО
Госинспекцией по недвижимости возбуждено административное производство по факту нарушения договора аренды и изменения целевого назначения нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы по адресу:
19.08.2019 Информационный Центр