Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Фото: strogino.mos.ru

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию  по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон  «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию  о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений  о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или  на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц  или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39,  все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда  на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись  в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ  и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому  при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому,  по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе,  обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может  не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю» , – говорит Марина Семенова . Наличие контактов  в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ  и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие  при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности»  и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных,  и кадастрового учета», - обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам  из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru


Последние новости Москвы по теме:
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Росеестр герпб получше.jpg - Района Строгино СЗАО Москвы
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями - Москва
Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию  по согласованию границ участков с соседями.
09:12 11.09.2019 Района Строгино СЗАО Москвы
- Москва
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
17:12 10.09.2019 Район Арбат ЦАО Москвы
 
По теме
 
Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила, как рассчитать налог на земельный участок, если его кадастровая стоимость изменилась в результате исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

13.09.2019
У кадастровых инженеров при осуществлении профессиональной деятельности нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

12.09.2019
 
Нарушитель условий договора аренды земельного участка на Шоссейной заплатит штраф - Район Текстильщики ЮВАО Москвы Административный протокол по факту нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: Шоссейная улица, владение 1А составлен Госинспекцией по недвижимости.

06.09.2019
Венеция ушла под воду - Вести.Ru Итальянская Венеция ушла под воду. В городе сильное наводнение. Уровень воды критический — 127 сантиметров.
Вести.Ru
13.11.2019
Более 90 катков откроют в центре Москвы зимой - M24.Ru Фото: Москва 24/Антон Великжанин Предстоящей зимой в центре столицы будут работать 17 катков с искусственным льдом и 75 катков с естественным, также планируется открыть 33 горки на дворовых, школьных и парковых территориях.
M24.Ru
13.11.2019
Расколдовали Казань - ФК Динамо Москва Российская Премьер-Лига 2019/20, 16 тур «Рубин» (Казань) vs «Динамо» (Москва) – 0:1 (0:1) Гол : 0:1 Шиманьски (23) «Рубин» : Дюпин, К. Плиев, Уремович, Сорокин, Поярков, Могилевец, Подберёзкин (к) (Микелтадзе, 84),
ФК Динамо Москва
13.11.2019
Москва и Китай готовы к совместному строительству метро в других странах - Molnet.Ru Заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин недавно вернулся из Китая, где вел переговоры с руководством компании CRCC, которые уже строят подземку в Москве.
Molnet.Ru
13.11.2019
В январе 2019 года Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям была проведена проверка на предмет соблюдения требований ветеринарного законодательства РФ в отношении Администрации сельс
12.11.2019 Россельхознадзор