Несогласие с размером компенсации за снесенный гараж не является основанием для отказа в выплате компенсации

Владелица гаража, который пошел под снос, не согласилась с размером компенсации. В результате, она вообще ее не получила. Суды также отказали ей в удовлетворении требования о выплате компенсации. Жалобу истца рассмотрел ВС и пришел к выводу - отказ владельца от предложенного размера компенсации не равно отказу от компенсации вообще.

Суть дела:

Гражданке С. принадлежал гаражный бокс на территории автостоянки. Решением правительства Москвы было принято решение о сносе автостоянки в связи со строительством транспортно-пересадочного узла «Стрешнево» (АО «МКЖД»). Гражданка С. была включена в список владельцев гаражных боксов, имеющих право на компенсацию. В 2015 году Управа района проинформировала гражданку С. о необходимости направить заявление на компенсацию.

АО «МКЖД» ( далее-АО ) заключило договор с ООО «РЭМИС групп» ( далее- Общество ) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости гаражей и подписанию соглашений о выплате компенсаций с владельцами гаражей. Согласно оценке Общества, стоимость гаража гражданки С. на 30.06.2015 г. составила 176 000 руб. Но С. не стала подписывать соглашение, т.к. не согласилась с размером компенсации.

С. обратилась к независимому оценщику . Согласно отчету оценщика, стоимость гаражного бокса на 31.08.2015 г. составила 249 000 руб.
С. направила обращение в адрес АО, в котором она была не согласна с предложенным размером компенсации и просила выплатить компенсацию в размере 249 000 руб.

АО в своем ответе в сентябре 2015 года сообщило, что гараж С. не демонтирован, т.к. она не подписала соглашение. Но указало, что префектура имеет право демонтировать гаражи в случае отказа владельцев от подписания соглашения.

В ноябре 2016 года С. направила обращение в префектуру о получении компенсации за гараж. Префектура ответила, что ей необходимо обратиться в АО, т.к. именно оно является правообладателем земельного участка.

В январе 2017 года С. повторно обратилась в АО о получении компенсации за снесенный гараж. АО ответило, что гараж снесла префектура, и именно туда и нужно обращаться.

В апреле 2017 года префектура пояснила, что, поскольку в АО поступил отказ С. От подписания соглашения, Окружной комиссией было принято решение о демонтаже гаражного бокса. И в этом случае компенсация не предусмотрена.


С. обратилась с иском в суд о взыскании с АО «МКЖД» компенсации в размере 249 тыс. руб. за снесенный гараж.

Что решили суды:

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска . Основание: С. отказалась подписывать соглашение о выплате предложенной ей компенсации. Апелляция уточнила, что:

  • выплата компенсации возможна лишь в том случае, если владелец подпишет соглашение;
  • демонтаж гаража С. выполнен силами префектуры на основании решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города.
  • С. направила кассационную жалобу в ВС.

    Что решил ВС:

    ВС не согласился с решениями судов. Основание:

  • Согласно Положению о денежной компенсации, утв. Постановлением от 9 марта 2011 г. № 63-ПП Правительства Москвы ( далее - Положение ), владельцам сносимых гаражей, которые имеют правоустанавливающие документы, гарантируется выплата денежной компенсации;
  • В настоящее время спорный гараж снесён, но компенсационная выплата его владельцу не выплачена;
  • Право истца на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик это не оспаривал;
  • Согласно Положению, основанием для отказа в выплате компенсации является отсутствие правоустанавливающих документов на гараж.
  • «При этом суд не учёл, что несогласие собственника с определенным размером денежной компенсации не означает отказ собственника сносимого гаража от её получения.»

    С. пояснила, что не отказывалась от получения компенсации. Она была не согласна с размером компенсации, считая ее заниженной.

    ВС отменил решение судов , дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

    Источник: Определение ВС от 11 февраля 2020 года № 5-КГ19-230  

    Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону:  +7 (800) 500-76-44 

     
    По теме
    Девушку задержали Мила ГЕНЬ 19-летняя москвичка помогла мошеннику украсть миллионы у двух пенсионерок Фото: Архив "КП" Правоохранители задержали 19-летнюю жительницу Москвы, подозреваемую в мошенничестве.
    Здание в момент ЧП было пустым, жертв нет Мила ГЕНЬ Двухэтажный магазин горит в Новой Москве Фото: Мария ЛЕНЦ Двухэтажный магазин загорелся на Калужском шоссе в Новой Москве.
    IMG 7951 1 - Государственный университет управления 26 марта 2024 года прошло заседание ученого совета ГУУ. Встречу начали с минуты молчания в память о жертвах теракта, произошедшего 22 марта в «Крокус сити холл».
    Государственный университет управления
    ХХV Конгресс педиатров России - ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ В марте 2024 года в Москве прошел ХХV Конгресс педиатров России с международным участием «Актуальные проблемы педиатрии».
    ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ
    Столичные врачи смогут определять патологии позвоночника с помощью ИИ-сервиса - Информационный Центр фото: mos.ru Московские медработники при помощи сервиса искусственного интеллекта получат возможность на магнитно-резонансной томограмме шейного отдела позвоночника определять образование грыж, протрузий и стеноза.
    Информационный Центр
    Собянин встретился с новоселами — участниками программы реновации в Кузьминках - Газета Вести Матушкино Источник фото: https://t.me/mos_sobyanin/ Мэр Москвы Сергей Собянин встретился с новоселами, переезжающими в жилой комплекс, который построили в районе Кузьминки по программе реновации,
    Газета Вести Матушкино
    СОТРУДНИКИ РОСГВАРДИИ ОЦЕПИЛИ ОБНАРУЖЕННЫЙ В МОСКВЕ СНАРЯД - УВО ВНГ по Москве На северо-западе столицы сотрудники вневедомственной охраны Главного управления Росгвардии по г. Москве обеспечили безопасность на месте обнаружения снаряда времен Великой Отечественной войны.
    УВО ВНГ по Москве
    В гостях у пушистых артистов. Театр кошек Куклачева представил специальную программу - Газета На Западе Москвы В Театре кошек Куклачева состоялась необычная программа. Возможность побывать за кулисами, увидеть пушистых артистов в неформальной обстановке у зрителей бывает нечасто.
    Газета На Западе Москвы